Büro/Praxis zum Kauf in Rieden
Teilmodernisiertes Gewerbeobjekt ca. 250 m² mit Freifläche ca. 947 m² in 56745 Rieden zu verkaufen

Beschreibung

Das ca. 100 Jahre alte Gebäude ist aus Tuff- Naturstein errichtet, und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m². Es liegt zentral im Ortskern von 56745 Rieden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 947 m². Die Gewerbefläche unterteilt sich in eine Ausstellungsfläche (ca. 96 m²) mit integriertem Büro (ca. 28 m²) sowie einen angrenzenden Lagerraum/Werkstatt (ca. 75 m²), einen Sanitärbereich (ca. 20 m²) und einen Besprechungsraum (ca. 25 m²). Das Anwesen verfügt zusätzlich
auch über einen Keller sowie einer Gartenfläche von jeweils ca.38 m².

Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein im Jahr 2008 errichtetes Carport von ca.65m². Dieses bietet zum Beispiel die Unterstellmöglichkeit für 2 Transporter.

Die Beschattungsanlage wurde vom Eigentümer zu Ausstellungszwecken angebracht und kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 1998: Dachsanierung
- 2001: Fassadensanierung, Erneuerung der Fenster
- 2002: Neuanschaffung einer Öl-Heizung einschließlich Kamin
- 2003: Vergrößerung der Garage
- 2013: Erneuerung der Sanitäranlagen
- 2018: Sanierung der Innenräume, Deckeneinbau mit LED-Beleuchtung

Lage

Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an. Der in einem alten Vulkankessel gelegene Ort wird auch als Steinmetzdorf bezeichnet. Rund um den Ort wird der Riedener Tuff, ein vulkanischer Tuff, abgebaut.

Durch Rieden führt die Kreisstraße 19 (K 19). Über diese und im weiteren Verlauf über die Bundesstraße 412 (B 412) ist die Anschlussstelle Wehr (AS Wehr, Nr. 33) der Bundesautobahn 61 (A 61) in einer Entfernung von ca. 7 km zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Rieden über die Linie 814 mit den Städten Mayen und Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges:
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Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen.

Ansprechpartner

Norbert Kiesel

Telefon: 02631-9537980
Telefax: 03212 - 65 110 20

kiesel@hallenpool.com

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 190.000 €
Adresse 56745 Rieden
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 250 m²
Gesamtfläche ca. 250 m²
Lagerfläche ca. 75 m²
Bürofläche ca. 175 m²
Objekt-Nr. NK023

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Boden Parkett, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 1.3.2020

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