Vielseitige Einzelhandelsfläche mit Charme in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz *PROVISIONSFREI*

Diese großzügige Einzelhandelsfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Innenstadtlage von Annaberg-Buchholz. Das Gebäude vereint historischen Charme mit funktionalem Ausbau und wurde zuletzt als Modehaus genutzt. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhändler, Filialisten, Showrooms oder kombinierte Nutzungskonzepte aus Verkauf, Lager und Büro. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.297 m² und ist auf vier Etagen verteilt. Davon entfallen: ca. 650 m² auf die Verkaufsfläche, teilweise über zwei Etagen mit ebenerdigem Kundenzugang, ca. 320 m² auf Lagerflächen, ca. 327 m² auf Nebenflächen wie Büro, separaten Abstellräumen, Bad und WC. Ein Lastenaufzug sorgt für einen reibungslosen internen Transport, während ein separater Anlieferungsbereich die tägliche Warenlogistik erleichtert. Die Flächen sind flexibel aufteilbar, sodass bei Bedarf auch Teilanmietungen realisiert werden können – ideal für wachsende Konzepte oder spezialisierte Geschäftsmodelle. Die attraktive Innenstadtlage bietet beste Sichtbarkeit sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Das historische Erscheinungsbild des Gebäudes verleiht dem Standort eine besondere Ausstrahlung.

Gesamtfläche: ca. 1.297 m² Verkaufsfläche: ca. 650 m² auf 2 Etagen, ebenerdiger Zugang Lagerfläche: ca. 320 m² Nebenflächen: ca. 327 m² inkl. Büro, Bad, WC 4 Etagen, funktional verbunden Lastenaufzug vorhanden Separater Anlieferungsbereich Teilanmietung möglich – flexible Raumkonzepte Helle, gut belichtete Verkaufsräume Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Historisches Gebäude mit repräsentativer Fassade Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Gute ÖPNV- und Straßenanbindung

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