Vielseitige Gewerbefläche mit Lastenkran, Starkstrom & Freifläche *PROVISIONSFREI*

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.700 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion, Logistik oder Handwerk. Die Gesamtnutzfläche von ca. 3.250 m² umfasst funktionale Hallen-, Büro- und Nebenflächen und kann ab ca. 1.000 m² flexibel geteilt werden – ideal für mittelständische Betriebe oder expandierende Unternehmen. Die rund 2.600 m² Lager- und Produktionsfläche verfügen über einen ebenerdigen Zugang, einen leistungsstarken Lastenkran (Tragkraft 2,5 t) sowie einen Personenaufzug, was die Immobilie besonders für produktionsnahe Prozesse oder den innerbetrieblichen Transport attraktiv macht. Starkstromanschlüsse sind vorhanden und bieten die nötige Energieversorgung für Maschinen und Anlagen. Ergänzt werden die Hallenflächen durch ca. 234 m² Büro- und Nebenräume, die sich ideal für Verwaltung, Sozialräume oder Technikbereiche eignen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Freifläche von ca. 3.000 m², die als Lagerplatz im Außenbereich, Rangierfläche oder für Containerlösungen genutzt werden kann. Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden sind ebenfalls vorhanden. Durch die solide Bausubstanz, die durchdachte Struktur und die gute Erreichbarkeit ist dieses Objekt kurzfristig beziehbar und vielseitig einsetzbar – ein idealer Standort für wachstumsorientierte Gewerbebetriebe.

Grundstücksgröße: ca. 9.700 m² Nutzfläche gesamt: ca. 3.250 m²  – Lager- und Produktionsfläche: ca. 2.600 m²  – Büro- und Nebenflächen: ca. 650 m² Teilbar ab: ca. 1.000 m² Ebenerdiger Zugang zu den Lagerflächen Lastenkran mit 2,5 t Tragkraft Personenaufzug vorhanden Starkstromanschlüsse verfügbar Nutzbare Freifläche im Außenbereich: ca. 3.000 m² Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück Robuste Gewerbebauweise, geeignet für Produktion, Lager, Logistik oder Handwerk Gute Erreichbarkeit über regionale Verkehrsachsen (B171/B174)

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis wir gerade erstellt und wird bei der Besichtigung vorliegen.