Ihr neuer Standort: Flexible Gewerbefläche im Herzen von Lengenfeld *PROVISIONSFREI*

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche bietet eine großzügige Gesamtfläche von 1.847 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte, die eine flexible und geräumige Verkaufsfläche benötigen. Beide Etagen, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befinden, können separat oder zusammen angemietet werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Zugang zur Fläche erfolgt direkt vom Innenhof, der ausreichend Parkmöglichkeiten mit 50 Stellplätzen bietet. Die Immobilie verfügt über separate Zugänge zu den einzelnen Etagen, die entweder über ein Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreicht werden können. Ein gemeinsamer Lastenaufzug verbindet die Etagen und ermöglicht einen effizienten Warenverkehr zwischen den Stockwerken.

Das Objekt bietet eine gut durchdachte Aufteilung und Ausstattung, die für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten optimal ist. Gesamtfläche: 1.847 m² Verkaufsfläche: 1.465 m², verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, mit einer Hallenhöhe von 3,5 m, was eine offene und großzügige Präsentation der Waren ermöglicht. Lagerfläche: 182 m², ausreichend Platz für die Lagerung von Waren und Materialien. Nebenfläche: 200 m², die flexibel als Büro-, Sozialräume oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden können. Teilbarkeit: Die Fläche ist ab 918 m² teilbar, wodurch Sie die Möglichkeit haben, genau die Fläche anzumieten, die Ihrem Bedarf entspricht. Erreichbarkeit: Zwei Aufzüge – ein Personenaufzug und ein Lastenaufzug – gewährleisten einen komfortablen Zugang für Kunden und einen reibungslosen Ablauf des Warenflusses. Sanitäreinrichtungen: Jedes Stockwerk ist mit eigenen WCs sowie Büro- und Sozialräumen ausgestattet, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Durch die funktionale Raumaufteilung und die umfangreichen Ausstattungsmerkmale ist diese Immobilie bestens geeignet für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei der Besichtigung vorliegen.