Produktions-/Lagerhalle, ca. 5.750 m², m. Büro u. 100 Stellpl. in 35415 Pohlheim PROVISIONSFREI

Das Angebot umfasst eine Produktions- und Lagerimmobilie mit Büroflächen und einer Gesamtfläche von ca. 5.756 m². Sie befindet sich auf einem etwa 16.535 m² großen Gewerbegrundstück. Das Gebäude wurde in Stahlträger- und Massivbauweise errichtet. Die insgesamt rund 5.244 m² Lagerfläche verteilen sich auf vier Bereiche: Lagerhalle 1: ca. 1.246 m² Lagerfläche. Die Halle wurde zuvor als Produktionsfläche genehmigt und verfügt über ein ebenerdiges, elektrisch betriebenes Rolltor. Lagerhalle 2: ca. 2.058 m² im Erdgeschoss sowie ca. 1.037 m² auf der Empore. Die Fläche wurde ebenfalls zuvor als Produktionsbereich genutzt. Vier Rolltore ermöglichen die Anlieferung; drei davon verfügen über erhöhte Ladebereiche für die Lkw-Entladung. Ein Büroeinbau mit ca. 55 m² umfasst unter anderem ein Meisterbüro, einen Lagerraum, ein WC sowie einen Server- und einen Elektroraum. Lagerhalle 3: Die bisherige Nutzung bleibt bestehen. Die Halle bietet ca. 560 m² Fläche und verfügt über ein elektrisch betriebenes Rampentor für die Lkw-Anlieferung. Kleinteilige Lagerflächen: Ergänzend stehen Lagerbereiche mit ca. 240 m², 40 m² und 75 m² zur Verfügung. Die angrenzenden Büroflächen umfassen neun Büroräume mit insgesamt ca. 282 m². Die Büros sind durch versetzbare Trennwände voneinander getrennt, sodass sich die Raumaufteilung flexibel anpassen lässt. Einzelne Räume können dadurch je nach Bedarf vergrößert oder verkleinert werden. Einschließlich der Zuwegungs- und Sanitärflächen beträgt die Gesamtfläche rund 457 m². Die Lagerhallen 1, 2 und 3 sowie die Büroflächen können jeweils separat angemietet oder nach Bedarf miteinander kombiniert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen, die einzelne Flächen suchen, als auch für Betriebe mit größerem Flächenbedarf. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für produzierende Unternehmen, Logistik- und Handelsbetriebe sowie für Unternehmen aus den Bereichen Großhandel, Lagerhaltung und Distribution. Auf dem Grundstück befinden sich etwa 100 Stellplätze. Die Freifläche umfasst ca. 6.567,8 m². Die Hallen werden über eine ölbefeuerte Gebläseheizung beheizt. In den Bürobereichen sind Heizkörper installiert. Der Betonboden verfügt über eine Tragfähigkeit von ca. 5 t/m².

Die Andienung der Lagerhalle 1 erfolgt über ein ebenerdiges, elektrisch betriebenes Rolltor (ca. H: 4,50 m x ca. B: 4,50 m). Lagerhalle 2 verfügt über ein ebenerdiges, elektrisch betriebenes Rolltor (ca. H: 4,00 m x ca. B: 3,00 m) sowie über drei elektrisch betriebene Rolltore mit erhöhtem Ladebereich für die Lkw-Anlieferung (ca. H: 2,65 m x ca. B: 2,80 m). Die Andienung der Lagerhalle 3 erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit erhöhtem Ladebereich für die Lkw-Anlieferung (ca. H: 2,65 m x ca. B: 2,80 m). Alle drei Lagerhallen verfügen über einen befestigten Betonboden. Die Hallenhöhe beträgt in Lagerhalle 1, 2 und 3 im First ca. 7,60 m und in der Traufe ca. 6,45 m. Die Höhe bis zur Unterkante der Binder (UKB) beträgt ca. 6,15 m. In einem Teilbereich der Lagerhalle 2 befindet sich eine zusätzliche Ebene. Die Hallenhöhe in diesem Bereich beträgt ca. 4,00 m. Auf der Ebene steht weiterer Stauraum mit einer Höhe von bis zu 2,55 m (UKB) zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen. Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten