Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland: Ein Blick auf den aktuellen Markt
Artikel vom 14.08.2023
Der Flächenumsatz in Logistik- und Industrieimmobilien an den 8-Top-Standorten Deutschlands verzeichnet im ersten Halbjahr 2023 einen dramatischen Einbruch um mehr als die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr. Laut einer Analyse von Realogis erreichte der Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2023 rund 961.000 m², was einem Rückgang von 52 % im Vergleich zu 2 Millionen m² im Vorjahreszeitraum entspricht. Dies stellt den niedrigsten Wert seit 2017 dar und zeigt, dass die Auswirkungen des außergewöhnlich starken Vorjahreszeitraums, insbesondere aufgrund von Großabschlüssen wie dem von Tesla, nun spürbar sind.
Die 8 Top-Märkte, darunter Frankfurt, Berlin, das Ruhrgebiet und Stuttgart, verzeichnen die niedrigsten Flächenumsätze seit 2017. Lediglich Düsseldorf und München konnten einen Zuwachs verzeichnen, während Hamburg, Frankfurt und Düsseldorf die höchsten Anteile am Flächenumsatz im abgelaufenen Halbjahr aufwiesen. Im Vergleich dazu hatte im Vorjahreszeitraum Berlin mit dem Tesla-Großabschluss den größten Beitrag zum Flächenumsatz geleistet.
Eine interessante Verschiebung zeigt sich auch in der Art der Anmietungen. Gewerbeparks haben Big-Boxes als führende Flächennachfrage abgelöst. Nicolas Werner, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH, erklärt, dass Gewerbeparks nun den größten Anteil am Flächenumsatz haben, gefolgt von Big-Boxes und sonstigen Objekten. Dies zeigt eine Anpassung der Nutzungsanforderungen im Markt.
Die Spitzenmieten für Logistik- und Industrieimmobilien sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, primär in München, Düsseldorf und Hamburg. Dies könnte auf die steigenden Baukosten und die höhere Nachfrage zurückzuführen sein. Interessanterweise zeigen die Spitzenmieten in den NRW-Märkten einen besonders deutlichen Anstieg im Vergleich zu anderen Top-Standorten.
Jedoch weist ein weiterer Artikel darauf hin, dass der Logistikmarkt in Deutschland unter einem Mangel an vermietbaren Flächen leidet. Die hohe Nachfrage trifft auf ein geringes Angebot an verfügbaren Flächen, was zu einem niedrigen Leerstand und einem Mangel an Neubauten führt. Im ersten Halbjahr 2023 wurde ein deutlicher Rückgang von 58 % im Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Insbesondere das Fehlen von spekulativen Objekten auf dem Markt wird als Ursache für den niedrigen Flächenumsatz genannt.
Die Ballungsräume, darunter Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München, verzeichnen ebenfalls niedrige Flächenumsätze, wobei einige Regionen stärker betroffen sind als andere. Insgesamt zeigt sich ein Rückgang in allen Branchen, speziell im Handel und E-Commerce-Segment. Dies führt zu einer Verschärfung der Nachfrage-Situation und könnte dazu führen, dass Unternehmen ihre Lieferketten an die verfügbaren Standorte anpassen müssen.
Trotz dieser Herausforderungen ist der Logistikmarkt in Deutschland nach wie vor aktiv, und die hohe Nachfrage wird voraussichtlich die Entwicklung neuer Flächen und die Anpassung von Lieferketten vorantreiben. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie sich die Marktdynamik in den kommenden Monaten entwickeln wird.
Quelle: LogReal