Investitionen in Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien: Welche Vorteile gibt es?
Artikel vom 13.03.2023
Wer nach einer Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt sucht, steht häufig vor der Entscheidung, ob er in Wohn- oder Gewerbeimmobilien investieren soll. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, doch in diesem Artikel möchten wir uns auf die Vorteile von Gewerbeimmobilien konzentrieren.
- Höhere Mieten
Gewerbeimmobilien haben in der Regel höhere Mieten als Wohnimmobilien, was zu höheren Einnahmen führt. Die Mieten hängen natürlich von der Art der Gewerbeimmobilie ab, aber im Allgemeinen sind die Mieten höher als bei Wohnimmobilien. Wenn Sie also auf der Suche nach einer Investition sind, die höhere Einnahmen generiert, könnte eine Gewerbeimmobilie eine gute Wahl sein.
- Längere Mietverträge
Gewerbeimmobilien werden in der Regel für längere Zeiträume vermietet als Wohnimmobilien, was mehr Planungssicherheit bietet. Mieter von Gewerbeimmobilien sind oft bereit, sich für mehrere Jahre an einen Standort zu binden, was für den Vermieter langfristige Mieteinnahmen und Planungssicherheit bedeutet. Im Gegensatz dazu sind Wohnimmobilien oft nur für ein Jahr vermietet, was für Vermieter eine höhere Fluktuation und Unsicherheit bedeutet.
- Geringere Abhängigkeit von der Lage
Gewerbeimmobilien werden oft für bestimmte Zwecke genutzt, wie z.B. Lagerräume oder Büros, und sind weniger abhängig von der Lage als Wohnimmobilien. Das bedeutet, dass Gewerbeimmobilien in weniger beliebten oder teuren Stadtteilen liegen können und trotzdem gut vermietet werden können.
- Steuerliche Vorteile
Gewerbeimmobilien können in manchen Ländern steuerliche Vorteile bieten, wie z.B. die Möglichkeit, Abschreibungen in Anspruch zu nehmen. Dies kann die steuerlichen Belastungen reduzieren und zu einem höheren Gewinn führen.
- Vertragsfreiheit
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Gewerbemietverträge sind weniger restriktiv. Verträge sind wesentlich freier gestaltbar, da Mietverträge i.d.R. zwischen Geschäftspartnern geschlossen werden, die nicht dem Endverbraucher-Schutz unterliegen. Dies gibt Vermietern mehr Freiheit, den Mietvertrag an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Investitionen in Immobilien immer ein gewisses Risiko beinhalten und dass jede Art von Investition gründlich recherchiert werden sollte, bevor man sich dafür entscheidet. Es ist ratsam, sich von Experten beraten zu lassen, bevor man eine Entscheidung trifft.
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