Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Miehlen
Hallenkomplex ca. 1.900 m² (inkl. 3 Wohneinheiten/Garage ca. 200 m²) in 56357 Miehlen zu verkaufen

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Hallenkomplex und einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten.

Der Hallenkomplex setzt sich aus mehreren Lagerflächen, Ausstellungsflächen und Büros zusammen, die einzeln oder zusammengefasst werden können. Aufgrund der Verkaufsabsicht steht der Hallenkomplex leer.

Der Käufer der Immobilie kann Teilflächen selbst nutzen und/oder vermieten. Das Objekt bietet dafür 2 getrennte, unabhängige Zufahrten. Als Mieter kommen Handwerks- oder Produktionsbetriebe wie auch Lagerhalter aus der Region in Betracht.

Laut unabhängigen Verkehrswertgutachten kann mit der Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 Euro erzielt werden. Dabei ist eine Durchschnittsmiete von ca. 2,60EUR/m² über alle Flächen (Büro, Wohnung, Ausstellung und Lager) angesetzt. Die Erträge der optionalen Fotovoltaik-Dachanlage sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Die Hallenflächen sind im Durchschnitt mit 2,20EUR/m² angesetzt. Diese Mietpreiseinschätzung wird von hallenpool -Spezialmakler für Hallen- aufgrund von Vergleichswerten im Markt als realistisch bestätigt.

Die Lagerhallen sind beheizt und es sind für die meisten Teilbereiche Zwischenzähler gesetzt, die eine separate Ablesung im Falle einer kleinteiligen Vermietung von Teilflächen ab sofort ermöglichen.

Die Immobilie ist in einem funktionsfähigen Zustand und kann sofort genutzt werden. Aufgrund des Alters sollte ein Käufer jedoch -in Abhängigkeit von der Nutzung- den Leerstand für eventuelle Renovierungen nutzen.

Das Wohn-/ Bürohaus hat eine Fläche von ca. 210 m² und ist im EG langfristig an die Inhaberin einer Praxis vermietet, das OG und das DG werden privat durch den EG-Mieter genutzt. Die Wohnungen könnten in Teilbereichen ebenfalls renoviert werden, dann kann die Miete - im Konsens mit der Mieterin - entsprechend angehoben werden.

Auf dem Hallendach wird eine Fotovoltaikanlage betrieben, die optional erworben oder seitens der Eigentümerin demontiert werden kann.
In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich noch 2 Baugrundstücke mit einer Gesamtgröße von 1.346 m², die nur (!) bei Erwerb der Liegenschaft mit gekauft werden können.

Die Fäche der Mieteinheit setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnbereich DG - ca. 35 m²
Wohnbereich OG - ca. 83 m²
Büro EG - ca. 94 m²
Büro/Lager OG - ca. 45 m²
Büro/Lager EG - ca. 45 m²
Gebäude 4 - ca. 94 m²
Gebäude 5 - ca.142 m²
Gebäude 6 - ca. 204 m²
Gebäude 7 - ca. 209 m²
Gebäude 8 - ca. 180 m²
Gebäude 9 - ca. 356 m²
Gebäude 10 - ca. 100 m²
Gebäude 11 - ca. 76 m²

Ausstattung

Die Hallen sind überwiegend in Skelettbauweise mit Mauerwerk errichtet, die Sattel-Dachkonstruktion besteht aus Holz mit Eindeckung aus Blech bzw. Zementplatten.

Es sind ausreichend Tore zur ebenerdigen Andienung vorhanden. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine gute Belichtung mit Tageslicht, zusätzliche Leuchtmittel sorgen für eine gute Beleuchtung der Flächen.

Der Gebäudekomplex wird durch unterschiedliche Heizungssysteme, unter anderem durch eine Luftwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2010 beheizt.

Der Ausstellungsbereich ist hell, offen und repräsentativ, der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Auch verfügt diese angrenzend über eine neuwertige, kleine Einbauküche sowie einen Sanitärbereich mit Funktionsraum. Das im Hallenkomplex integrierte Büro inklusive Ausstellung beläuft sich auf ca. 250 m² im EG und nochmals die gleiche Fläche im OG.


Unterschiede in der Ausstattung der einzelnen Hallenbereiche lassen sich am besten in einem Termin vor Ort erläutern, für Rückfragen stehen wir vorab gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Miehlen, einem kleinen Ort im Rhein-Lahn-Kreis mit ca. 2.000 Einwohnern. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Nastätten (4 km), Koblenz (30 km) und Limburg (38 km). Die A3 ist über die B260 in 38 km zu erreichen. Die Fertigstellung der neuen Ortsumgehung Marienfels/Miehlen ist für 2021 geplant.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges:
Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter www.hallenpool.com/immobilien

Ansprechpartner

Norbert Kiesel

Telefon: 02631-9537980
Telefax: 03212 - 65 110 20

kiesel@hallenpool.com

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 56357 Miehlen
Nutzfläche ca. 2.100 m²
Gesamtfläche ca. 2.100 m²
Lagerfläche ca. 1.900 m²
Objekt-Nr. NK020

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 352 kWh/(m²*a)
Gültig bis 18.11.2023

0200400+

Ausstattung

Kategorie Standard
Provisionspflichtig
Zustand gepflegt

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