Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Urmitz
Gewerbeobjekt mit 2 Lagerhallen, Büro- u Ausstellungsfläche nahe 56218 Mülheim Kärlich zu verkaufen

Beschreibung

Auf einem ca. 3.088 m² großen Grundstück wurde 1997 dieser Gebäudekomplex, mit ausreichend Parkplätzen im rückwärtigem Bereich, errichtet. Die Lage, die Grundriss-Aufteilung, die Nutzungsmöglichkeiten und die Architektur bieten jedem Käufer eine Vielzahl von Möglichkeiten:

1.Teilweise Eigennutzung und zusätzlich die Miete der vermieteten Flächen einnehmen
2.Gesamtheitliche Eigennutzung
3.Als Kapitalanlage, da ein Teil des Gebäudes bereits vermietet ist und ein weiterer Teil gut vermietet werden kann.

Ausstattung

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 1.019 m² Bürofläche und ca. 636 m² Hallenfläche verteilt auf 2 Hallen (Halle 1 ca. 299 m², Halle 2 ca. 337 m²). Die beiden Hallen sind durch ein Tor (Höhe 4,00 m, Breite 3,00 m) miteinander verbunden sind. Beide Hallen können mit den dazugehörigen Büro-/Ausstellungsflächen eine separate Einheit bilden.

Halle 1
Sie hat ca. 299 m² (ca. 250 Palettenplätze) und kann ebenerdig durch ein Tor (Höhe 2,86 m, Breite 3,00 m) befahren werden. In der offenen Dachkonstruktion befinden sich zwei Lichtbänder, die viel Tageslicht in die Halle bringen. Für zusätzliche Beleuchtung sorgen zahlreiche Leuchtstoffröhren.
Zwischen Halle und Ausstellung mit Büro, Küche und WC-Anlage, besteht eine Verbindungstür.
Die Ausstellung hat eine Größe von ca. 210 m². Sie ist weiß gefliest und hat eine große Fensterfront im Wintergartenstyle zur Straßenseite. Die dazugehörige Bürofläche verteilt sich auf zwei Ebenen (EG/OG) und hat eine gesamte Fläche von ca. 358 m².

Halle 2
Sie hat ca. 337 m² (ca. 250 Palettenplätze) und kann ebenfalls ebenerdig durch ein Tor (Höhe 4,00 m, Breite 4,00 m) befahren werden. Auch hier besteht eine Verbindungstür zu weiteren Büroräumen mit Küche und WC-Anlage.
Diese Halle hat keine natürliche Lichtquelle. Sie kann mit Leuchtstoffröhren ausgeleuchtet werden.

In den beiden unbeheizten Hallen liegt die Firsthöhe bei ca. 7,90 m und die Traufhöhe bei ca. 5,90 m. Der vorhandene Betonboden hat eine erhöhte Traglast. Die sich in der Halle befindenden Hochregale haben Platz für insgesamt ca. 750 EUR-Paletten- Plätze und können auf Wunsch zusätzlich käuflich erworben werden. Starkstromanschlüsse, Wasseranschlüsse sowie ein Druckluftsystem mit Kompressor sind vorhanden.
Die dazugehörige Bürofläche hat eine Größe von ca. 163 m².

Büroflächen:
Zusätzliche Büroflächen können durch einen separaten Eingang mit großem Entree (ca. 47 m²) über 3 Ebenen erreicht werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 163 m² (gehört zur Halle 2), im Obergeschoss ca. 179 m² und im 2. Obergeschoss ca. 319 m² Bürofläche.
Alle Büroräume und die Ausstellungsfläche habe die gleiche hochwertige Ausstattung:

- Elektrisches Beschattungssystem im gesamten Bürobereich
- Konferenzraum mit hochwertigen Einbaumöbeln
- Mehrfach WC-Anlage (Damen und Herren getrennt)
- Fliesen oder grauer Teppichboden und abgehangene Decken
- flexiblen Trennwand-Systemen,
- abgehangenen Rasterdecken mit Beleuchtung (LED-Spots)
- großzügig gestalteter Grundriss-Aufteilung,
- lichtdurchfluteten Räumen,
- leistungsstarkem Internet

Die gesamten Büro-, Ausstellungs- und Nebenflächen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Jede Einheit wurde mit separaten Zählern ausgestattet. Alle Räume sind mit Netzwerkkabel ausgestattet. Der dazugehörige Serverraum ist klimatisiert.

Eine Kombination der einzelnen Mietebenen ist möglich. Daher ist eine hohe Flexibilität der Nutzung - auch im Hinblick auf Expansion - gegeben.

Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis der Immobilie nicht inkludiert und können gegen einen Aufpreis käuflich erworben werden:

-Hochregallager (Platz für 750 EUR-Paletten Plätze)
-Elektro Gabelstabler
-Eingebautes Mobiliar in den Büroräumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des bekannten Gewerbegebiets Mülheim-Kärlich.

Dieses zählt zu den Top Ten der Gewerbegebiete in Deutschland. Die dort etablierten Gewerbeansiedlungen haben einen vielfältigen Branchenmix aus Einzelhandel, Outlet- Stores, Fachmarktzentren und Fertighaus-Zentrum.

Von diesem Gewerbegebiet und dem Standort der Immobilie, besteht eine direkte Anbindung an die B 9, die als Zubringer der Autobahnen A61, A48 und A3 dient.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.


Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, die wir auf Wunsch des Eigentümers nicht im Internet veröffentlichen. Sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie!

Ansprechpartner

Iris Linker

Telefon: 02631-9537980
Telefax: 03212 - 65 110 20

linker@hallenpool.com

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 1.950.000 €
Adresse 56220 Urmitz
Nutzfläche ca. 1.655 m²
Gesamtfläche ca. 1.655 m²
Lagerfläche ca. 636 m²
Bürofläche ca. 1.019 m²
Grundstücksfläche ca. 3.088 m²
Objekt-Nr. IL050

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 25 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 476 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Gültig bis 09.02.2025

0200400+

Ausstattung

Kategorie Gehoben
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

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