Werkstatt (ehemalige Schlosserei), ca. 640 m², in 56112 Lahnstein PROVISIONSFREI zu vermieten

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ehemalige Schlosserei mit insgesamt ca. 640 m² Hallen-, Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialfläche. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig umzäunten Gewerbepark, der sich über eine Gesamtfläche von rund 55.000 m² erstreckt. Das Gebäude wurde in robuster Massiv- und Stahlbauweise errichtet. Die Hallenkonstruktion zeichnet sich durch ein Stahltragwerk und ein Satteldach aus. Großflächige Fensterbänder sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Arbeitsbereiche. Die befestigten Verkehrs- und Hofflächen ermöglichen eine direkte Zufahrt sowie eine ebenerdige Warenanlieferung über mehrere Hallentore. Die ca. 640 m² große Gewerbefläche gliedert sich in drei funktionale Abschnitte. Der Hallenbereich ist grundsätzlich durchgehend nutzbar und wird durch ein separates Ersatzteillager sowie einen brandschutztechnisch abgetrennten Bereich mit eigenem Rolltor und Personenzugang ergänzt. Zusätzlich stehen Büro-, Sozial-, Sanitär- und Nebenflächen zur Verfügung. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine flexible und weitgehend eigenständige Organisation der betrieblichen Abläufe. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Produktion, Lagerung, Montage, Werkstattarbeiten oder technische Dienstleistungen. Durch die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, ergänzenden Büro- und Sozialräumen sowie ebenerdiger Andienung eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Handwerk, Montage, Ersatzteillogistik und produktionsnahe Dienstleistungen. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann die Halle um weitere ca. 660 m² erweitert werden. Durch die Entfernung einer nicht tragenden Trennwand lassen sich beide Hallen miteinander verbinden. Auf diese Weise kann eine weitgehend zusammenhängende Gewerbefläche mit kurzen und effizienten innerbetrieblichen Wegen geschaffen werden. Der vollständig umzäunte Gewerbepark verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept. Das Areal wird rund um die Uhr videoüberwacht; die Überwachung ist auf die Leitstelle eines Wachdienstes aufgeschaltet. Der Zugang zum Gewerbepark ist ebenfalls jederzeit über ein individuelles Codewort beim Wachdienst möglich. Darüber hinaus ist die Rauchmeldeanlage in die Brandmeldeanlage eingebunden und auf die zuständige Brandschutzdienststelle aufgeschaltet. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für die sichere Lagerung von Waren und Betriebsmitteln. Auf dem Gelände des Gewerbeparks ist kein Publikumsverkehr mit privaten Endverbrauchern vorgesehen. Die Immobilie eignet sich daher nicht für Nutzungen, die mit regelmäßigem Kundenverkehr verbunden sind, insbesondere nicht für den Einzelhandel oder vergleichbare publikumsintensive Konzepte.

Die Halle verfügt über eine Firsthöhe von ca. 6,00 m. Die Traufhöhe beziehungsweise die nutzbare Höhe im Bereich der durchlaufenden Stahlbinder beträgt ca. 4,00 m. Der geschliffene Industriebetonboden bietet eine robuste Grundlage für typische Produktions-, Lager- und Werkstattnutzungen. Die Beheizung erfolgt über einen gasbetriebenen Dunkelstrahlheizer. Zur weiteren technischen Ausstattung gehören eine hallenweite Lüftungs- beziehungsweise Abluftanlage, Starkstromanschlüsse, eine teilweise installierte LED-Beleuchtung sowie ein Glasfaseranschluss. Zwei funktionsfähige Schwenkkräne mit einer Traglast von jeweils ca. 0,5 t unterstützen Montage-, Werkstatt- und Produktionsarbeiten. Die ebenerdige Andienung erfolgt über insgesamt drei Hallentore. Das vordere, elektrisch betriebene Rolltor weist eine Breite von ca. 4,85 m und eine Höhe von ca. 3,00 m auf. An der Gebäudeseite befindet sich ein weiteres Tor mit Abmessungen von ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe. Rechts neben dem vorderen Hallentor liegt ein separat abgetrennter und brandschutzgesicherter Bereich, der bislang als Staplerwerkstatt genutzt wurde. Dieser verfügt ebenfalls über einen Kran sowie ein eigenes Tor mit einer Breite und Höhe von jeweils ca. 3,00 m. Dadurch sind eine unabhängige Andienung und klar voneinander getrennte betriebliche Abläufe möglich. Großflächige Fensterbänder sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Hallenbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch funktionale Büroeinbauten sowie Sozial-, Sanitär- und Nebenräume. Die Immobilie ist mit einer Rauchmeldeanlage ausgestattet, die in die Brandmeldeanlage eingebunden ist und im Alarmfall automatisch die zuständige Brandschutzdienststelle verständigt. Zusätzlich verfügt die Halle über eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage. Die befestigten Außen- und Verkehrsflächen gewährleisten eine direkte Zufahrt zu den Hallentoren und ermöglichen eine komfortable ebenerdige Warenanlieferung. Das vollständig umzäunte Areal wird rund um die Uhr videoüberwacht; die Überwachung ist auf die Leitstelle eines Wachdienstes aufgeschaltet. Der Zugang zum Gewerbepark ist ebenfalls jederzeit über ein individuelles Codewort beim Wachdienst möglich.

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/