Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Hallenkränen, Büro & Wohnung – 15.000 m² Grundstück *PROVISIONSFREI*

Zum Verkauf steht ein umfassend ausgestattetes Gewerbeanwesen mit rund 2.700 m² Nutzfläche auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister, technische Betriebe oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Immobilie umfasst eine teilbare, kranbestückte Hallenfläche, moderne Büroeinheiten sowie eine separate Wohnung, die auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann. Die Liegenschaft ist sofort bezugsfrei, vollständig eingefriedet und liegt im Industriegebiet mit 24/7-Betriebserlaubnis – eine seltene Kombination aus Fläche, Funktion und Lage. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsabsicht attraktiv. Der Eigentümer hat zuletzt umfassend modernisiert (2025) – inklusive technischer Ausstattung, LED-Beleuchtung und Krananlagen.

Halle / Produktion: - ca. 2.280,65 m² Hallenfläche mit 6 m Deckenhöhe - 2x 3,2 t Portalkräne von Abus in der Halle - 1x 3,2 t Portalkran unter ca. 300 m² Vordach - 3 große, ebenerdige Sektionaltore (je 4,2 x 4,2 m) - Bodenbelastung bis 5.000 kg/m² - Heller, gut belüfteter Raum – ideal auch für Maschinen oder Materiallagerung - LED-Beleuchtung, Betonboden Bürotrakt: - ca. 240 m² modern ausgestattete Büroflächen - Helle Räume, Klimaanlage, Einbauschränke - Direkter Zugang zur Halle Wohnung / Zusatznutzung: - ca. 110 m² – ideal als Betriebsleiterwohnung oder zusätzliche Bürofläche - Klimatisiert, separater Zugang Außenbereich & Grundstück: - ca. 15.000 m² Grundstück, komplett umzäunt - 40 Pkw-Stellplätze - Ausreichend Rangierfläche für LKW - Industriegebiet mit 24/7 Nutzung - Letzte Modernisierung 2025 - Gasheizung

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor. Kaution: nach Absprache