Vielseitiges Gewerbeobjekt in strategisch günstiger Lage mit PV-Anlage & Tankstelle *PROVISIONSFREI*

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 8.549 m² in einem etablierten Gewerbegebiet in Sulzbach-Rosenberg, Oberpfalz. Das Grundstück umfasst eine beheizbare Speditionshalle, einen überdachten Stell- und Waschplatz sowie einen asphaltierten Betriebshof und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 1980 errichtete und 2012 renovierte Speditionshalle hat eine Grundfläche von 700 m² (35x20x4,05 m) und verfügt über modernisierte Infrastrukturen. Ein besonderer Vorteil ist der beheizbare Sozialtrakt mit einer Fläche von 100 m², der Bürobereich, Aufenthaltsraum, Abstellraum sowie Sanitäranlagen inklusive Dusche umfasst. Zusätzlich stehen sieben Sektionaltore mit Fernbedienung, zwei Montagegruben (je 16 m) mit Öltank und ein integrierter Ölabscheider zur Verfügung. Zwei Photovoltaikanlagen (60 kW aus 2012 zur Volleinspeisung und 74 kW aus 2021 für Eigenversorgung und Überschusseinspeisung) tragen zur Energieeffizienz des Objekts bei und generieren derzeit einen jährlichen Ertrag von ca. 15.000 EUR. Der überdachte Stell- und Waschplatz (500 m², 25x20 m, Baujahr 2020) ergänzt das Hauptgebäude und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungen. Der asphaltierten Betriebshof wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet hervorragende Bedingungen für logistische Abläufe. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die vorhandene Dieseltankstelle mit einer Kapazität von 1.000 Litern sowie eine zusätzliche derzeit vermietete Fläche von 2.089 m², die weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Es laufen Gespräche über eine mögliche Erweiterung dieser Flächen, was zu einer Anpassung der Mietpreise führen könnte. Derzeit sind Teile der Hallen- und Hoffläche vermietet und generieren einen jährlichen Ertrag von 40.000 EUR.

- Grundstücksgröße: 8.549 m² - Lager- und Produktionsfläche: 1.150 m² - Nebenfläche (Büro, Sozial- und Sanitärräume): 100 m² - Freifläche: 5.182 m² Speditionshalle: - Fläche: 700 m² (35x20x4,05 m) - Baujahr: 1980, Renovierung: 2012 - Beheizbare Warmhalle mit isoliertem Dach und Toren - Sozialtrakt (100 m²) mit Büro, Aufenthalts- und Abstellraum sowie Sanitäranlagen (inkl. Dusche) - 7 Sektionaltore mit Fernbedienung - 2 Montagegruben (je 16 m) mit Öltank - Integrierter Ölabscheider - 2 Photovoltaikanlagen (60 kW – Baujahr 2012, 74 kW – Baujahr 2021) - Ertrag der Volleinspeisung: ca. 15.000 EUR p.a. Überdachter Stell- und Waschplatz: - Fläche: 500 m² (25x20 m) - Baujahr: 2020 Betriebshof: - Asphaltiert, Baujahr: 2020 Sonstige Ausstattung: - Grundstückseigene Dieseltankstelle (Kapazität: 1.000 Liter) - Teilvermietung mit Ertrag von 40.000 EUR p.a zzgl. Ertrag aus der PV-Anlage. - Zusätzliche derzeit vermietete Fläche: 2.089 m² - Gespräche über mögliche Erweiterung und Anpassung der Miete laufen Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Unternehmen oder als lohnende Investition.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/