Produktions-/Lagerhalle, ca. 8.041 m², mit Sprinkleranlage in 56112 Lahnstein PROVISIONSFREI

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Industrie- und Logistikstandort mit einer Gesamtmietfläche von ca. 8.041 m². Die Flächen befinden sich innerhalb eines ca. 55.000 m² großen Gewerbeparks, der vollständig umzäunt ist und über ein umfassendes Sicherheitskonzept verfügt. Die 24/7-Videoüberwachung ist auf die Leitstelle eines Wachdienstes aufgeschaltet, während der 24/7-Zugang über ein individuelles Codewort beim Wachdienst gewährleistet wird. Ergänzend erfolgt eine 24/7-Aufschaltung der Rauchmeldeanlage (RMA) in Verbindung mit der Brandmeldeanlage (BMA) auf die zuständige Brandschutzdienststelle. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine sichere Lagerung von Waren und Gütern. Die Mietfläche verteilt sich auf drei Hallentrakte mit ca. 2.210 m² in Halle 1, ca. 3.240 m² in Halle 2 und ca. 1.958 m² in Halle 3. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche sowie eine ca. 441 m² große gepflasterte Freifläche. Die Hallen 1 und 2 wurden im Jahr 1968 in Stahlträgerkonstruktion errichtet. Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlstützen sowie massiven Porenbetonmauerwerk. Die Hallen verfügen über ein mehrschiffiges Sheddach mit gewellten Dachplatten sowie großflächigen vertikalen Shed-Lichtbändern, die eine gute natürliche Belichtung der Hallenflächen ermöglichen. Die Bodenflächen sind als massive Industrieböden ausgeführt. Die Halle 3 wurde im Jahr 2013 ebenfalls in Stahlträgerkonstruktion errichtet. Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlstützen und weitgespannten Stahlrahmen bzw. Stahlträgern. Die Außenwände sind überwiegend mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen ausgeführt; im Bereich der Anschlüsse an die bestehenden Hallen 1 und 2 sind teilweise die vorhandenen massiven Wandkonstruktionen aus Porenbeton in die Halle integriert. Die Dachkonstruktion ist als flach geneigtes Satteldach mit gedämmtem Trapezblech ausgeführt. Ein durchgehendes, gewölbtes Firstoberlicht gewährleistet in Verbindung mit der Hallenbeleuchtung eine gute Belichtung der großzügigen Produktions- und Lagerflächen. Der Hallenboden ist als massiver, für industrielle Nutzung ausgelegter Betonboden ausgeführt. Ergänzend zu den Hallenflächen stehen Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche zur Verfügung. In Halle 1 ist ein ca. 20 m² großer Bürobereich integriert. In Halle 2 befinden sich im Erdgeschoss ca. 45 m² Büroflächen; das Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Sanitärbereiche mit getrennten WC- und Duscheinrichtungen sowie Aufenthalts- und Sozialräume. In Halle 3 sind zwei separater Bürocontainer innerhalb der Hallenfläche mit ca. 30 m² Nutzfläche vorhanden. Die Bürobereiche sind klimatisiert. Darüber hinaus verfügen alle drei Hallen über einen Glasfaseranschluss bis in die jeweilige Halle, wodurch eine leistungsfähige digitale Infrastruktur gegeben ist. Die Außenfassade wurde im Jahr 2026 neu gestrichen. Auch die innenliegenden Wandflächen werden nach Mieterwunsch neu gestrichen. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig überprüft, instand gehalten und bei Bedarf modernisiert, sodass ein kontinuierlicher Erhaltungs- und Pflegezustand gewährleistet wurde. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet aufgrund ihrer großzügigen Hallenflächen, der vorhandenen Infrastruktur sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vielfältige Einsatzmöglichkeiten für industrielle und gewerbliche Nutzungen. Besonders geeignet ist der Standort für Logistik, Produktion, Fertigung und Montagearbeiten sowie vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Sämtliche Bereiche der Immobilie sind mit einer flächendeckenden Sprinkleranlage ausgestattet, die auf eine Wasserreserve von rund 1.000.000 Litern zurückgreifen kann. Ergänzend ist Halle 3 mit einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) ausgestattet. Die Büro- und Sozialräume verfügen über Rauchmeldeanlagen. Die Brandmeldeanlage ist auf die zuständige Brandschutzdienststelle aufgeschaltet. Ein in Halle 1 installierter Kompressor mit einer Leistung von 160 kW versorgt über die bestehende Druckluftinfrastruktur sämtliche Hallenbereiche flächendeckend mit Druckluft von bis zu 7,5 bar; optional auf 10 bar erweiterbar. Die Beheizung der Hallen 1 und 2 erfolgt über ein flächendeckendes Luft- bzw. Lüftungssystem, das derzeit mit Gas betrieben wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wärmeversorgung über Dampf sicherzustellen. Hierfür kann auf die vorhandene Infrastruktur mit Dampfkesselanlage, Wasseraufbereitungsanlage und eigenen Brunnen zurückgegriffen werden. Halle 3 wird über gasbetriebene Luftgebläseheizungen beheizt. Halle 1: Halle 1 weist Abmessungen von ca. 36,50 m × 60,00 m auf. Die Firsthöhe (UKB) beträgt ca. 8,40 m, die Traufhöhe (UKB) ca. 5,30 m. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges, elektrisch betriebenes Rolltor (B: ca. 3,75 m × H: ca. 3,20 m) mit Vorbau sowie über eine Schleuse mit zwei Schnelllauftoren (jeweils B: ca. 3,75 m × H: ca. 3,20 m). Darüber hinaus stehen separate Ladebereiche für Flurförderzeuge bzw. Gabelstapler zur Verfügung, die brandschutztechnisch von den übrigen Hallenbereichen abgetrennt sind. Direkte Verbindungen zu Halle 2 bestehen über ein Brandschutztor sowie drei Türen; Halle 3 ist über eine weitere Hallenöffnung direkt erreichbar. Halle 2: Halle 2 verfügt über Abmessungen von ca. 54,00 m × 60,00 m. Die Firsthöhe (UKB) beträgt ca. 7,10 m, die Traufhöhe (UKB) ca. 5,45 m. Die Andienung erfolgt über drei elektrisch betriebene, ebenerdige Rolltore (jeweils B: ca. 3,75 m × H: ca. 3,20 m) an der Vorderseite sowie über ein weiteres ebenerdiges Rolltor (B: ca. 3,75 m × H: ca. 3,20 m) an der Hallenseite. Der Halle vorgelagert befindet sich eine ca. 441 m² große gepflasterte Freifläche (P2), die als Vorplatz sowie als Rangier- und Andienungsfläche genutzt werden kann. Halle 3 ist über zwei Schnelllauftore (jeweils B: ca. 2,75 m × H: ca. 3,20 m) sowie drei Türen direkt erreichbar. Halle 3: Halle 3 weist eine Gesamtlänge von ca. 90,00 m auf. Auf einer Länge von ca. 54,00 m beträgt die Hallenbreite ca. 26,50 m; im weiteren Verlauf von ca. 36,00 m reduziert sie sich auf ca. 14,65 m. Die Firsthöhe (UKB) beträgt ca. 7,15 m, die Traufhöhe (UKB) ca. 5,75 m. Die Andienung erfolgt unter anderem über ein elektrisch betriebenes Rolltor (B: ca. 4,50 m × H: ca. 4,50 m), das über eine eingehauste und mit Trapezblech verkleidete Rampenanlage bedient werden kann. Der vorgelagerte Bereich weist Abmessungen von ca. 26,50 m × 6,00 m auf; die Rampenhöhe beträgt ca. 1,25 m. Der Vorbau verfügt über zwei elektrisch betriebene Rolltore (jeweils B: ca. 3,00 m × H: ca. 3,50 m), von denen sich eines auf Rampenniveau befindet, während das zweite eine ebenerdige Andienung ermöglicht. Zusätzlich kann der Vorbau über die Freifläche P2 ebenerdig angefahren werden. Im Außenbereich steht zudem eine höhenverstellbare Ladebrücke zur Verfügung, die eine flexible Andienung unterschiedlicher Fahrzeughöhen ermöglicht. Mitarbeiterparkplätze sind vorhanden. Zusätzliche Büroflächen können bei Bedarf angemietet werden.

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/