Labor und Lager mit Rampenandienung, ca. 420 m², in 56112 Lahnstein PROVISIONSFREI zu vermieten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Produktions-, Prüf- und Laborimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m². Das Gebäude befindet sich innerhalb eines vollständig umzäunten Gewerbeparks, der sich über eine Fläche von rund 55.000 m² erstreckt. Die Immobilie wurde in robuster Massiv- und Stahlbauweise errichtet. Die Hallenkonstruktion zeichnet sich durch ein Stahltragwerk und ein Satteldach aus. Hoch angeordnete Fensterbänder sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Arbeitsbereiche. In die Halle sind drei separate Bürobereiche integriert. Diese sind beheizt, teilweise klimatisiert und verfügen über eigene Fensterflächen. Dadurch lassen sich administrative und technische Tätigkeiten unmittelbar mit den Produktions-, Prüf- oder Laborabläufen verbinden. Der zweite Gebäudebereich umfasst weitere Büro- und Prüfflächen sowie Sanitärbereiche. Er ist sowohl über einen separaten Personeneingang mit Treppenaufgang als auch direkt aus der Halle zugänglich. Eine zentral angeordnete Lichtsektion gewährleistet auch in diesem Bereich eine gute Versorgung mit natürlichem Tageslicht. Aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen mit kombinierten Produktions-, Entwicklungs-, Prüf- oder Labortätigkeiten. Die Verbindung von Hallen-, Büro-, Prüf- und Nebenflächen ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe. Der vollständig umzäunte Gewerbepark verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept. Das Areal wird rund um die Uhr videoüberwacht; die Überwachung ist auf die Leitstelle eines Wachdienstes aufgeschaltet. Der Zugang zum Gewerbepark ist ebenfalls jederzeit über ein individuelles Codewort beim Wachdienst möglich. Darüber hinaus ist die Rauchmeldeanlage in die Brandmeldeanlage eingebunden und auf die zuständige Brandschutzdienststelle aufgeschaltet. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine geschützte Nutzung sowie für die sichere Lagerung von Waren und Betriebsmitteln.

Die Andienung der Halle erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Die Toröffnung befindet sich ca. 1,15 m oberhalb des Geländeniveaus und weist eine Breite von ca. 3,80 m sowie eine Höhe von ca. 2,70 m auf. Die Halle verfügt über eine Firsthöhe von ca. 5,50 m und eine Traufhöhe von ca. 5,00 m. Der Hallenboden ist mit einer widerstandsfähigen Epoxidharzbeschichtung versehen und eignet sich damit für anspruchsvolle betriebliche Nutzungen. In den Bürobereichen wurden abhängig von der jeweiligen Teilfläche Fliesen, PVC, Laminat oder Teppichboden verlegt. Der Prüfbereich ist mit einem elastischen Bodenbelag ausgestattet. Die Wände der Sanitärbereiche sind bis zu etwa zwei Dritteln der Raumhöhe gefliest. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Hallenbeleuchtung werden derzeit Leuchtstoffröhren eingesetzt; eine Umrüstung auf energieeffiziente LED-Beleuchtung ist grundsätzlich möglich. Zur technischen Infrastruktur gehören Starkstromanschlüsse, ein Glasfaseranschluss sowie mehrere Abluftleitungen. Darüber hinaus stehen ein Laborarbeitsplatz mit Absaughaube, ein Spülbecken, verschiedene Medienanschlüsse und weitere technische Einbauten zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung bietet damit gute Voraussetzungen für Produktions-, Prüf-, Entwicklungs- und Labortätigkeiten.

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