Individuell planbare Gewerbehalle (Neubau) – 55469 Simmern – 900–1.400 m² – PROVISIONSFREI

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Projektierung einer Gewerbeimmobilie im "Industriegebiet West" in Simmern. Projektiert werden kann eine Gewerbeimmobilie von ca. 900 m² bis ca. 1.400 m² individuell nach Ihren Anforderungen. Sie bietet optimale Bedingungen für Produktion, Lagerung, Logistik oder eine Kombination mit Büro- und Sozialflächen. Das Objekt wird schlüsselfertig – inklusive moderner Technik, effizienter Flächenaufteilung und energiesparender Bauweise – nach Absprache mit Ihnen erstellt. Der Bau erfolgt in enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter, sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch der technischen Ausstattung (z. B. Rolltore, Büroeinheiten, Sanitärbereiche, E-Ladestationen, Photovoltaikanlage). Der Eigentümer ist flexibel in Planung und Umsetzung und orientiert sich bei Größe, Ausstattung und Funktion vollumfänglich an Ihren betrieblichen Anforderungen. Auf Wunsch sind auch größere Flächen bis zu 3.500 m² realisierbar. Hinweis: Kfz-Werkstätten oder auto­bezogene Nutzungen sind nicht zulässig.

- Neubau nach Mieterwunsch - Flexible Hallen- und Büroflächen realisierbar - Individuelle Ausstattung nach Absprache (z. B. Deckenhöhe, Tore, Bodenbelastung) - Großzügige Außenflächen für Stellplätze und Rangierbereich - Übergabe und Bauzeit nach Vereinbarung - "GEWERBEGEBIET" nach § 8 BauNVO, die in § 8 (3) Ziff. 3 BauNVO beschriebene Ausnahme (Vergnügungsstätten) ist nicht zulässig (§ 1 (6) Ziff. 1, BauNVO). Auszug aus § 8 BauNVO "(1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. (2) Zulässig sind 1. Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 2. Geschäfts- , Büro- und Verwaltungsgebäude, 3. Tankstellen, 4. Anlagen für sportliche Zwecke. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, 2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke," Auszug aus dem B-Plan "Im Plangebiet sind die folgenden Nutzungen nicht zulässig: · Kompostierungs- und Biogasanlagen · autobezogenes Gewerbe wie Fahrzeughandel (Pkw), Autolackierereien, Anlagen zu Kraftfahrzeugüberwachung und Kfz-Reparaturwerkstätten, sofern diese nicht dem Hauptgewerbe untergeordnet sind. ·Einzelhandelsbetriebe mit Ausnahme des Verkaufs in unmittelbarem Zusammenhang mit produzierendem Gewerbe und Handwerks betrieben an der Stätte der Leistung (Fabrikverkauf), sofern sich der Verkauf 1. auf Produkte aus der Produktion beschränkt; 2. auf die Größe der Verkaufsfläche des Fabrikverkaufes von maximal 30% der Bruttogrundrissfläche und 300 m² Verkaufsfläche beschränkt."

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um einen gplanten Neubau handelt. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten Die Abbildungen in diesem Exposé dienen lediglich als Beispiele. Die tatsächlich entstehende Halle wird individuell nach Mieterwunsch geplant und umgesetzt und weicht in jedem Fall von den gezeigten Bildern ab.