Exklusiv: Lagerhalle mit fünf ebenerdigen Toren u. Büro, ca. 490 m², in 56626 Andernach zu vermieten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 490 m² große Lagerhalle mit ergänzender Bürofläche zur Miete. Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem rund 3.500 m² großen, gepflasterten Grundstück, das gemeinschaftlich genutzt wird. Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 390 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 345 m² auf die Lagerfläche, die sich in drei separate Bereiche gliedert. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 31 m² Bürofläche, einen ca. 11 m² großen Maschinenraum sowie rund 15 m² Sanitärfläche. Die vorhandenen, gefliesten WC-Anlagen werden für den zukünftigen Mieter modernisiert und entsprechend aufgewertet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise aus Mauerwerk mit Stahlträgerkonstruktion errichtet. Der Hallenbereich überzeugt durch eine robuste Tragstruktur, einen strapazierfähigen Beton-Industrieboden, mehrere Fensterflächen sowie eine funktionale Beleuchtung. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Büro- und Archivflächen, die über eine Treppe mit Geländer erreichbar sind. Hier stehen ein ca. 25 m² großer Büroraum sowie insgesamt ca. 75 m² Archivfläche, aufgeteilt auf zwei separate Räume, zur Verfügung. Die Andienung der Lagerflächen erfolgt ebenerdig über insgesamt fünf elektrische Rolltore und ermöglicht dadurch eine komfortable Be- und Entladung. Zusätzlich besteht eine separate direkte Zufahrtsmöglichkeit zum Bürobereich. Die Zufahrt ist für kleinere Lkw geeignet. Die gepflasterten Außenflächen bieten zudem gute Rangier- und Wendemöglichkeiten und unterstützen damit einen reibungslosen Waren- und Lieferverkehr. Für Mitarbeitende, Kunden und Besucher können auf dem Grundstück Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und vielseitig nutzbare Kombination aus Lager- und Büroflächen. Die solide Massivbauweise, die gute Andienbarkeit sowie die flexible Hallenstruktur bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Andienung der Halle erfolgt komfortabel über insgesamt fünf elektrische Rolltore mit folgenden Maßen: - Rolltore 1–3: ca. 3,60 m Höhe × 3,20 m Breite - Rolltor 4: ca. 3,60 m Höhe × 5,70 m Breite - Rolltor 5: ca. 3,60 m Höhe × 4,70 m Breite Weitere Ausstattung: -Leuchtstoffröhren in ca. 4,30 m Höhe -Starkstrom

Provisionshinweis: Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon (inklusive Inventar) von einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 5 % des Kaufpreises zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses mit einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Vermieter (oder einem von diesem benannten Dritten) zahlt der Mieter der Immobilie eine Mietcourtage von 2 Monatsmieten (Nettokaltmiete) zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 4 Monatsmieten zzgl. USt. Die Courtage ist zu 50% fällig bei Mietvertragsabschluss, 50% werden fällig bei Mietbeginn. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete der Grundmietzeit Berechnungsgrundlage der Mietcourtage. Die Provisionsregelung ist analog anzuwenden, wenn der Mieter in das Objekt investiert und im Gegenzug die Miete reduziert wird. Der Courtage Anspruch wird dann auf Basis der Miete und der Investitionen berechnet. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten