Büro- und Lagergebäude, ca. 1.523 m², in 56470 Bad Marienberg PROVSIONSFREI zu vermieten

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein repräsentatives Büro- und Lagergebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1.523 m². Die sehr gepflegte und stetig instand gehaltene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 2.350 m² großen und teilweise gepflasterten Grundstück. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1995; seitdem wurde die Immobilie eigengenutzt. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 805,93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 395,45 m² auf den Bürobereich. Dieser umfasst neun Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, einen Aufenthaltsraum sowie getrennte WC-Anlagen. Die Büroflächen sind möbliert und ermöglichen somit eine sofortige Nutzung. Alternativ können die Flächen auf Wunsch auch geräumt übergeben werden. Die Toilettenbereiche sind raumhoch gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus verfügt der Bürotrakt über eine Sicherheitsschleuse für Geldtransporte sowie einen gesicherten Tresorbereich mit Türen, Gittern und Panzerglasscheiben. Der Lagerbereich im Erdgeschoss bietet ca. 410,48 m² Fläche. Ergänzend befindet sich im Hallenbereich ein WC mit Dusche. Zusätzlich stehen im Obergeschoss ca. 717 m² weitere Lagerfläche zur Verfügung. Diese Fläche befindet sich seitlich teilweise unter Dachschrägen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Mauerwerk und Stahlträgern errichtet. Der Hallenbereich präsentiert sich mit einer robusten Tragkonstruktion, glattem Industrieboden, zahlreiche kleinere Fensterflächen sowie funktionaler Hallenbeleuchtung. Die Kombination aus massivem Wandaufbau, Stahltragwerk und gepflegten Bodenflächen unterstreicht den soliden und langlebigen Charakter des Gebäudes. Das Obergeschoss beziehungsweise die eingezogene Lagerebene ist als Stahl-Holz-Konstruktion ausgeführt. Die Tragstruktur besteht aus Stahlträgern in Verbindung mit Holzbalken beziehungsweise Holz- und Betondeckenelementen. Die Erschließung erfolgt über stabile Stahltreppen mit Geländer. Bei Bedarf kann diese Konstruktion zurückgebaut oder entfernt werden, um die volle Hallenhöhe im Erdgeschoss zu nutzen und damit eine größere vertikale Nutzungsmöglichkeit zu schaffen. Das Gebäude kann ebenerdig von beiden Seiten angedient werden. Der vordere Bereich ermöglicht die direkte Zufahrt zum Büro- beziehungsweise Tresorbereich. Der Hallenbereich wird über den rückwärtigen Grundstücksbereich erschlossen und kann über ein großes Tor direkt angefahren werden. Die Einfahrt ist für kleine bis mittelgroße Lkw geeignet. Die gepflasterten Außenflächen bieten gute Rangier- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und funktionale Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem eine flächendeckende LAN-Verkabelung, eine Alarmanlage mit drei separat gesicherten Bereichen für Büro, Lager und Tresor, Einbauschränke in den Büros, Panzerglasscheiben sowie Solarstrom auf dem Dach. Der erzeugte Solarstrom wird derzeit eingespeist. Nach Ablauf des Einspeisevertrags besteht für den Mieter die Möglichkeit, von attraktiven Stromkonditionen zu profitieren. Für Mitarbeitende, Kunden und Besucher stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung. Diese setzen sich aus acht Außenstellplätzen und einer Garage mit vier Plätzen zusammen. Insgesamt bietet die Immobilie eine repräsentative, sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen. Die solide Massivbauweise, die gepflegte Ausstattung, die gute Andienbarkeit sowie die flexible Hallenkonstruktion mit rückbaubarer Obergeschossebene schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die Andienung der Gewerbeimmobilie erfolgt über zwei elektrisch betriebene Tore: - Tor zum Hallenbereich: ca. 3,50 m Höhe x ca. 4,00 m Breite - Tor zum Schleusenbereich: ca. 2,15 m Höhe x ca. 3,00 m Breite Der Hallenboden ist als glatter Industrieboden ausgeführt. Die Hallenhöhe im Erdgeschoss beträgt unterhalb der Obergeschossebene ca. 3,00 m bis zur Unterkante der Stahlträger. Im Eingangsbereich ohne Obergeschossebene beträgt die Hallenhöhe ca. 6,50 m im First sowie ca. 4,65 m in der Traufe bis zur Unterkante Binder. Die Bürobereiche verfügen durchgehend über eine Raumhöhe von ca. 2,55 m. In den Büroflächen ist Teppichboden verlegt. Der Empfangsbereich ist mit einem hochwertig wirkenden, grau melierten Stein-/Granitboden ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind raumhoch gefliest. Die Garage ist mit einem Pultdach ausgeführt und verfügt über eine Höhe von ca. 3,60 m im First sowie ca. 2,10 m in der Traufe. Weitere Ausstattung: - Gasheizung von Viessmann - Wärmeverteilung über Heizkörper in allen Bereichen - Alarmanlage - Starkstromanschlüsse - LED- und Leuchtstoffröhrenbeleuchtung - Panzerglasscheiben - Teppichboden in den Bürobereichen - Stein-/Granitboden im Empfangsbereich - glatter Industrieboden im Hallen- und Lagerbereich - raumhoch geflieste Sanitärbereiche

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten