Vielseitiges Gewerbeareal mit über 10 Krananlagen & Büroflächen – teilbar ab 511 m² *PROVISIONSFREI*

Das großzügige Gewerbeareal bietet mit einer Gesamtfläche von rund 14.450 m² hervorragende Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Das Areal umfasst vier Hallen mit insgesamt rund 10.339 m² Produktions- und Lagerfläche, ergänzt durch repräsentative Büro- und Sozialflächen von etwa 2.600 m². Durch die modulare Struktur ist eine flexible Teilvermietung ab ca. 1.500 m² möglich. Die Hallen unterscheiden sich in Größe und Ausstattung und können individuell auf die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters angepasst werden. Jede Halle verfügt über mindestens ein großes Sektionaltor, teilweise sogar mit Durchfahrmöglichkeiten für LKWs. Die Hallenhöhen liegen bei bis zu 8,30 m UKB, was eine vielseitige Nutzung auch für großvolumige oder kranabhängige Produktion ermöglicht. Insgesamt stehen über zehn Portalkräne mit Traglasten zwischen 5 t und 40 t zur Verfügung. Das gesamte Areal ist eingezäunt, über mehrere Zufahrten erschlossen und bietet rund 50 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt. Der Eigentümer investiert aktuell in eine umfassende Modernisierung der Gebäudehülle, neue Fensterverglasungen sowie eine Neulackierung der Fassaden. Vor Halle 1 werden zudem vier neue Laderampen errichtet, um die Immobilie künftig auch für Logistiknutzungen attraktiv zu machen. Ein Teilbezug ist bereits ab Anfang 2026 möglich, die vollständige Sanierung wird innerhalb von sechs bis neun Monaten abgeschlossen sein.

- Gesamtgrundstück ca. 20.658 m², vollständig eingefriedet - Zwei Hallen mit unterschiedlichen Größen (ca. 1.500 m² – 4.000 m²) - Hallenhöhe bis zu 8,30 m UKB - Bodentraglast bis zu 10 t/m² - Mehrere Sektionaltore, teilweise LKW-Durchfahrt - Über 10 Portalkräne (5 – 40 t Traglast) - LED-Beleuchtung in allen Bereichen - Druckluftversorgung in den Hallen - Verwaltungs- und Sozialtrakt mit modernen Büro- und Aufenthaltsräumen - Gas-Zentralheizung für Büro- und Verwaltungsgebäude - Separater Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen - Trafostation auf dem Gelände vorhanden - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager und Logistik - Teilvermietung ab ca. 511 m² möglich

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor. Kaution: nach Absprache