Vielseitiger Gewerbestandort mit 6.684 m² | 16 Rampen | großzügiges Grundstück *PROVISIONSFREI*

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 17.267 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint umfangreiche Lager- und Produktionsflächen mit einem separaten Büro- und Verwaltungsgebäude, Sozial- und Sanitärbereichen sowie großzügigen befestigten Außenflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 6.683,89 m² und setzt sich aus ca. 6.198 m² Lager- und Produktionsfläche, ca. 366 m² Bürofläche sowie ca. 119,89 m² Sozial- und Sanitärflächen innerhalb der Halle zusammen. Herzstück des Objekts ist die großzügige Stahlbinderhalle mit einer Grundfläche von ca. 122,10 m x 51,37 m. Die Hallenhöhe beträgt im Bereich Unterkante Binder ca. 5,00 bis 5,60 m und steigt aufgrund der Dachkonstruktion zum First hin deutlich an auf bis zu 9,50 m. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Lager- und Logistiknutzungen als auch für Produktion, Handel, Handwerk und weitere gewerbliche Nutzungen. Ein besonderer Vorteil für Unternehmen mit Warenverkehr ist die sehr gute Andienungssituation. Insgesamt stehen 16 LKW-Verladerampen zur Verfügung. Die vollständig asphaltierten Außenflächen bieten darüber hinaus großzügige Rangiermöglichkeiten sowie Stellflächen für PKW und Nutzfahrzeuge. Die Hallenfläche kann bei Bedarf in Teilflächen ab ca. 2.000 m² gegliedert werden und ermöglicht dadurch sowohl die Anmietung des Gesamtobjekts als auch individuelle Flächenlösungen. Ergänzt wird die Hallenfläche durch ein separates, zweigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit ca. 366 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf mehrere Büros, großzügige Schulungs- bzw. Besprechungsflächen sowie weitere Funktionsräume und bieten sowohl für Verwaltung und Organisation als auch für Kundenempfang, Schulung oder Projektarbeit attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, umfangreicher LKW-Andienung, Büro- und Verwaltungsflächen, Sozialräumen sowie den weitläufigen Außenflächen bietet die Immobilie die Möglichkeit, nahezu sämtliche betrieblichen Funktionen an einem Standort zu bündeln. Das Objekt steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Gewerbeimmobilie bietet eine umfangreiche und funktionale Ausstattung für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. **Hallen- und Produktionsbereich** * ca. 6.198 m² Lager- und Produktionsfläche * Stahlbinderkonstruktion * Hallenabmessungen ca. 122,10 m x 51,37 m * Hallenhöhe ca. 5,00 bis 5,60 m Unterkante Binder * zum First hin deutlich höhere Dachkonstruktion mit bis zu 9,50 m * insgesamt 16 LKW-Verladerampen * Hallenboden in Asphalt-Ausführung * Teilflächen ab ca. 2.000 m² möglich * RWA-Anlage * Brandmeldeanlage * Einbruchmeldeanlage * Sozial- und Sanitärflächen innerhalb der Halle mit ca. 119,89 m² **Büro- und Verwaltungsgebäude** * ca. 366 m² Büro- und Verwaltungsfläche * verteilt auf zwei Etagen * Erdgeschoss ca. 206 m² * Obergeschoss ca. 159 m² * mehrere Einzel- und Büroräume * großzügige Schulungs-, Besprechungs- bzw. Großraumbüroflächen * helle Räume durch großzügige Fensterflächen * Küche vorhanden * Sanitärbereiche * Klimaanlage * Teppichboden in den Bürobereichen **Außenbereich** * ca. 17.267 m² Grundstücksfläche * großzügige, vollständig asphaltierte Hof- und Verkehrsflächen * sehr gute Rangiermöglichkeiten für LKW * ca. 30 PKW-Stellplätze * zusätzliche Außen- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück **Weitere Merkmale** * Baujahr 1993 * Hallenbereich zuletzt modernisiert bzw. saniert 2002 * Bürogebäude zuletzt modernisiert bzw. saniert 2010 * kurzfristig verfügbar bzw. nach Vereinbarung * provisionsfreie Vermietung für den Mieter

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Kaution: nach Vereinbarung