Lagerhalle ca. 2.000 m² m. Büro ca. 70 m² , zentrale Lage, in 56564 Neuwied PROVISIONSFREI zu verm.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 2.000 m² große Gewerbehalle mit zusätzlich ca. 70 m² Bürofläche, gelegen auf einem insgesamt ca. 26.000 m² großen Gewerbepark. Die Halle wurde in massiver Bauweise mit Stahlträgerkonstruktion errichtet. Das Dach ist als Scheddach ausgeführt und besteht aus mehreren aneinandergereihten Dachsegmenten. Die Außenabdichtung erfolgt über eine EPDM-Dachbahn, ergänzt durch eine innenliegende Zellulosedämmung. In die Dachflächen integrierte Lichtsektionen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall in der Halle. Die Beleuchtung erfolgt derzeit über Leuchtstoffröhren und wird auf eine moderne LED-Beleuchtung umgerüstet. Anschlüsse für Starkstrom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Der erste Hallentrakt bildet die Haupthalle und umfasst ca. 1.450 m² Hallenfläche, davon ca. 35 m² Vorlager, sowie ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss. Die Bürofläche ist über eine innen liegende Treppe direkt aus der Halle erreichbar. Die Andienung erfolgt über insgesamt drei Tore: ein elektrisches Rolltor mit Ladebrücke (B: ca. 3,50 m x H: ca. 3,30 m) auf einer Höhe von ca. 1,25 m, ein weiteres elektrisch betriebenes Rolltor (B: ca. 2,00 m x H: ca. 2,85 m) sowie ein Schiebetor (B: ca. 2,75 m x H: ca. 4,35 m), über das seitlich auf eine Erhöhung angedient werden kann. Der zweite Hallentrakt verfügt über ca. 550 m² Hallenfläche, inklusive ca. 65 m² Vorlager. Die Andienung erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rolltor (B: ca. 3,60 m x H: ca. 3,40 m). Der Boden ist in Beton ausgeführt. Die Firsthöhe beträgt ca. 7,50 m, die Traufhöhe ca. 4,40 m. Aufgrund der Dachneigung ist auf der höheren Dachseite eine Lagerung mit Schwerlastregalen bis zu einer Höhe von ca. 7,00 m möglich. Die beiden Hallentrakte sind bereits durch eine Brandschutzwand voneinander getrennt. Eine gemeinsame Vermietung wird bevorzugt, eine separate Anmietung ist jedoch ebenfalls möglich. Eine langfristige Mietlaufzeit ist erwünscht. Die Fläche wird derzeit als E-Commerce-Lager genutzt und eignet sich insbesondere für Logistik, Lager- und Versandhandel, Großhandel, produktionsnahe Nutzungen sowie vergleichbare Branchen.

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