Funktionale Gewerbeimmobilie mit Lager und Büro, ca. 1.858 m², in 55494 Mörschbach PROVISIONSFREI

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 1.858 m² große Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer ca. 1.228 m² großen Lagerhalle sowie einem direkt angebundenen Anbau mit einer Gesamtfläche von ca. 568 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 19.000 m² großen Gewerbegrundstück und ist Bestandteil eines Gewerbehallenkomplexes. Die Mietfläche steht ab sofort zur Verfügung. Die ursprüngliche Lagerhalle wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise mit ca. 30 cm starkem Mauerwerk errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Satteldach mit einer Styropordämmung sowie gedämmten Sandwichpaneelen erneuert. Die Halle ist unbeheizt und eignet sich aufgrund ihrer Bauweise ideal für Lager-, Kommissionierungs- und Logistikzwecke. Der im Jahr 2006 errichtete Anbau erweitert die Nutzfläche um zwei zusätzliche Lagerbereiche mit ca. 315 m² und ca. 253 m² sowie einen Sozialtrakt mit Büroflächen und getrennten WC-Anlagen von insgesamt ca. 62 m². Der Lageranbau wurde als Stahlträgerkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen und Pultdach ausgeführt. Der Sozialtrakt verfügt über eine massive Betondecke sowie Trockenbauwände. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Bürobereich durch ein Obergeschoss zu erweitern. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Gewerbeimmobilie eignet sich insbesondere für Lagerhaltung, Logistik, Großhandel und Versandtätigkeiten. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung/Prüfung auch für leichte Produktion bzw. Montage geeignet.

Die Lagerhalle verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 6,90 m im First (UKB) sowie ca. 4,50 m in der Traufe (UKB). Die Hallenabmessungen betragen ca. 50 m Länge und ca. 25 m Breite. Der Hallenboden besteht aus robusten Stahlbetonbodenplatten und eignet sich für die Befahrung mit Flurförderfahrzeugen sowie den Einsatz schwerer Lagertechnik. Die Dachkonstruktion der Bestandshalle wurde 2010 modernisiert und besteht aus gedämmten Sandwichpaneelen mit Styropordämmung. Der Anbau verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 5,95 m im First (UKB) sowie ca. 4,60 m in der Traufe (UKB). Die Andienung erfolgt durch den Anbau ebenerdig über ein elektrisches Rolltor (ca. B: 4,40 m × ca. H: 4,40 m), wodurch eine komfortable Be- und Entladung auch mit größeren Fahrzeugen gewährleistet ist. Der Hallenboden besteht ebenfalls aus robusten Stahlbetonbodenplatten und eignet sich für die Nutzung mit Flurförderfahrzeugen sowie für Lager-, und Kommissionierungstätigkeiten. Der Anbau verfügt ebenfalls über gedämmte Sandwichpaneele und ein Pultdach. Zur Ausstattung gehören weiterhin: - Büro- und Sozialtrakt - getrennte WC-Anlagen - Starkstromanschlüsse - Erweiterungsmöglichkeit der Büroflächen durch ein genehmigtes Obergeschoss - großzügige Rangier- und Andienungsmöglichkeiten - Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) - Glasfaser

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten