Flexible Gewerbeflächen ab ca. 3.000 m² in verkehrsgünstiger Lage *PROVISIONSFREI*

Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet umfangreiche Flächen für Produktion, Lager, Logistik und weitere gewerbliche Nutzungen und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Struktur für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 17.474 m² Gebäudefläche auf einem ca. 25.000 m² großen Grundstück. Den Schwerpunkt bilden vier großzügige Hallenbereiche mit zusammen ca. 15.383,70 m² Lager- und Produktionsfläche. Die einzelnen Hallen weisen Größen von ca. 3.143 m² bis ca. 4.551 m² auf und ermöglichen damit sowohl die Nutzung als zusammenhängender Gesamtstandort als auch eine Aufteilung in größere Teilbereiche. Ergänzt werden die Hallenflächen durch ca. 908,91 m² Büroflächen sowie weitere Neben-, Sozial-, Technik- und sonstige Flächen. Damit stehen neben den operativen Bereichen auch geeignete Flächen für Verwaltung, Besprechungen, Mitarbeiterbereiche und technische Infrastruktur zur Verfügung. Eine Garage mit ca. 66,53 m² ist ebenfalls Bestandteil des Gebäudekomplexes. Die Hallen verfügen über zahlreiche Rampenbereiche und sind damit insbesondere auch für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag interessant. Die großzügigen Außenflächen unterstützen die Andienung, Rangiermöglichkeiten und betriebliche Abläufe. Durch die vorhandene Flächenstruktur eignet sich die Immobilie unter anderem für Produktionsunternehmen, Logistik- und Lagerbetriebe, Handelsunternehmen, E-Commerce, Montagebetriebe, Handwerk, technische Dienstleister sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Eine Teilung der Flächen ist ab ca. 3.000 m² vorgesehen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und bietet damit eine interessante Kombination aus großflächiger Gewerbestruktur, vorhandener technischer Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und auf industrielle sowie gewerbliche Anforderungen ausgerichtete Ausstattung. Die vier Hallenbereiche bieten zusammen ca. 15.383,70 m² Lager- und Produktionsfläche. Die Hallenhöhe beträgt überwiegend ca. 6,00 m; in einem Teilbereich der Halle 4 liegt die Höhe bei ca. 4,41 m. Als Boden ist ein belastbarer Betonboden vorhanden. Laut Eigentümerangaben beträgt die Bodenbelastbarkeit bis zu ca. 5 t/m². Für die Warenanlieferung und den Versand stehen insgesamt ca. 25 Rampen zur Verfügung. Dadurch sind auch größere logistische Abläufe sowie eine parallele Be- und Entladung mehrerer Fahrzeuge möglich. Die technische Versorgung ist für größere gewerbliche und industrielle Nutzungen ausgelegt. Vorhanden ist ein Stromanschluss mit einer Leistung von ca. 1.600 kVA. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Hackschnitzelheizung, die laut Eigentümerangaben im Jahr 2025 erneuert wurde. Vergünstigter PV-Mieterstrom kann ebenfalls genutzt werden. In den Hallen ist außerdem eine Späneabsauganlage mit Direktanschluss an einen Spänebunker und an die Hackschnitzelheizung vorhanden. Diese Ausstattung kann insbesondere für holzverarbeitende Betriebe, Möbelproduktion, Schreinereien und vergleichbare Produktionsunternehmen interessant sein. Ergänzt werden die Hallen durch ca. 908,91 m² Büroflächen sowie verschiedene Besprechungs-, Sozial-, Sanitär-, Technik- und Nebenräume. Ein Heiz- und Kompressorraum, ein Forum sowie weitere Funktionsbereiche sind ebenfalls im Grundriss ausgewiesen. Zur weiteren Ausstattung zählen: * ca. 15.383,70 m² Lager- und Produktionsfläche * ca. 908,91 m² Bürofläche * vier große Hallenbereiche * Teilbarkeit ab ca. 3.000 m² * ca. 25 Rampen * Hallenhöhe überwiegend ca. 6,00 m * Teilbereich Halle 4 ca. 4,41 m * Betonboden * Bodenbelastbarkeit laut Eigentümer bis ca. 5 t/m² * Stromanschluss ca. 1.600 kVA * Hackschnitzelheizung * vergünstigter PV-Mieterstrom * Späneabsauganlage mit Spänebunker * umfangreiche Büro-, Sozial- und Nebenflächen * Sanitär- und Besprechungsbereiche * Heiz- und Kompressorraum * Garage mit ca. 66,53 m² * großzügige Außen- und Rangierflächen

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Kaution: nach Absprache