Moderne und repräsentative Lagerhalle m. Büro, ca. 2.630 m², in 56218 Mülheim-Kärlich PROVSIONSFREI

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes, neuwertiges Gewerbeobjekt in attraktiver Lage von 56218 Mülheim-Kärlich. Das 2024 errichtete Gebäude bietet auf ca. 2.627 m² vielseitig nutzbare Lager-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen sowie Büros, Besprechungsräume und weitere Nebenflächen. Das ca. 5.850 m² große Grundstück ist gepflastert und vollständig umzäunt. Die Lagerflächen verteilen sich auf zwei Hallentrakte mit einer Höhe von jeweils ca. 7,80 m bis zur Unterkante der Binder (UKB). Beide Trakte verfügen über eigene Büro- oder Aufenthaltsräume sowie separate Damen- und Herren-WCs mit Duschen. Der erste Hallentrakt umfasst ca. 1.624 m² Lagerfläche, ca. 29 m² Ladestationsfläche, ca. 37 m² Büro- oder Sozialräume und ca. 20 m² Sanitärflächen. Zwei ebenerdige, elektrisch betriebene Rolltore (H: ca. 4,50 m x B: ca. 4,70 m) ermöglichen die Zufahrt. Der zweite Hallentrakt bietet ca. 384 m² Lagerfläche, ca. 36 m² Büro-, Aufenthalts- und Umkleideräume sowie ca. 20 m² Sanitärflächen. Er ist über ein ebenerdiges, elektrisch betriebenes Rolltor (H: ca. 4,50 m x B: ca. 4,70 m) zugänglich. Die ca. 181 m² große Verkaufsfläche erhält durch eine mehr als ca. 20 m lange Fensterfront viel Tageslicht und eignet sich auch für den Einzelhandel. Der Zugang erfolgt über Schiebetüren. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Großraumbüros, eine Garderobe, eine Teeküche, ein Serverraum, getrennte Damen- und Herren-WCs, ein barrierefreies WC sowie eine Dusche. Diese Bereiche umfassen zusammen ca. 146 m². Die Büroräume sind mit hochwertigen Steinplatten und Parkett ausgestattet. Ein ca. 80 m² großer Besprechungsraum mit Fensterfront und Loggia bietet einen Blick auf die Verkaufsfläche. Er ist über das ca. 57 m² große Treppenhaus mit Flur erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 13 m² großen Technikraum. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer vielseitig nutzbaren Flächen insbesondere für Logistik- und Produktionsunternehmen sowie für Freizeit- und gewerbliche Nutzungskonzepte. Voraussetzung für die Vermietung sind ein langfristiges Mietverhältnis und eine nachgewiesene gute Bonität.

Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Lagerbereiche sind mit gedämmten Trapezblechen ausgeführt, die Bürobereiche in Mauerwerk. Bei Planung und Bau wurden KfW-Standards und eine zukunftsorientierte Nutzung berücksichtigt. Zur Ausstattung zählen eine Videoüberwachung, eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und dreifach verglaste Sicherheitsfenster. Eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) sowie eine auf die Feuerwehr aufgeschaltete Brandmeldeanlage (BMA) ergänzen das Sicherheitskonzept. Das Energiekonzept basiert überwiegend auf Geothermie und Umweltwärme. Photovoltaikstrom sowie Wärme- und Kälterückgewinnung ergänzen die Energieversorgung. Die gesetzlichen Anforderungen an die Nutzung erneuerbarer Energien werden deutlich übertroffen. Auch die Vorgaben zum Wärme- und sommerlichen Wärmeschutz sind erfüllt.

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