Diskrete Betriebsübernahme mit Produktionshalle, ca. 4.350 m², in 99867 Gotha zu verkaufen

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen laufenden, etablierten Produktionsbetrieb aus dem Bereich der industriellen Fertigung und Metallverarbeitung. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung in der Herstellung und Bearbeitung technischer Komponenten und fertigt sowohl Serienprodukte als auch individuelle Lösungen entsprechend den jeweiligen Kundenanforderungen. Im Rahmen einer geregelten Nachfolgeplanung ist die Übernahme des laufenden Unternehmens einschließlich der Mitarbeitenden, des Inventars und der betrieblich genutzten Gewerbeimmobilie vorgesehen. Die Betriebsgesellschaft nutzt die Liegenschaft derzeit auf Grundlage eines Mietverhältnisses. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Eigentum des geschäftsführenden Gesellschafters. Das vollständig umzäunte und teilweise befestigte Gewerbegrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 20.750 m². Die Bebauung umfasst ein voll unterkellertes Verwaltungs- und Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1.300 m², eine Produktions- und Lagerhalle mit ca. 4.365 m² sowie ergänzende Nebengebäude, die als Lagerflächen und Garagen genutzt werden. Das mehrgeschossige Verwaltungsgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts-, Sanitär- und Nebenräume sowie zwei Wohneinheiten. Die einzelnen Geschosse werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Ein beidseitig belichteter Verbindungsgang schafft einen direkten Übergang zwischen dem Verwaltungsgebäude und der Produktionshalle. Die Produktionshalle wurde überwiegend in massiver Bauweise mit Stahlbetonstützen und Stahlbetonbindern errichtet. Teilweise wird die Tragkonstruktion durch Stahlstützen und Stahlträger ergänzt. Die Halle gliedert sich in fünf funktional miteinander verbundene Abschnitte und wird durch eine Brandschutzwand in zwei Brandabschnitte unterteilt. Abschnitt 1 umfasst ca. 795 m² Produktionsfläche und ist über den Verbindungsgang direkt vom Verwaltungsgebäude erreichbar. In diesem Bereich befinden sich verschiedene Produktions- und Arbeitsplätze. Ergänzend stehen zwei Büroräume mit ca. 15 m² und ca. 29 m² sowie ca. 15 m² Sanitärfläche zur Verfügung. Der Abschnitt ist sowohl über den Verbindungsgang als auch über eine eigene Hallenzufahrt erreichbar. Abschnitt 2 bietet ca. 428 m² Produktionsfläche und wird derzeit für verschiedene Fertigungs- und Bearbeitungsprozesse genutzt. Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich ein ca. 33 m² großer Heizungsraum. Der Abschnitt ist intern mit Abschnitt 1 verbunden und verfügt über eine separate, überdachte Zufahrt. Abschnitt 3 dient überwiegend als Lager- und Bereitstellungsfläche auf ca. 861 m². Ergänzend sind ein Büroraum und ein WC vorhanden. Der Bereich ist intern von Abschnitt 1 aus zugänglich und verfügt zusätzlich über eine Doppeltür sowie zwei separate Hallenzufahrten. Abschnitt 4 umfasst insgesamt ca. 250 m². Ergänzend befinden sich weitere Produktions- und Arbeitsflächen, ein ca. 117 m² großer technisch ausgestatteter Arbeitsbereich sowie ca. 68 m² Lagerfläche. Ein separater Personeneingang ist vorhanden. Gleichzeitig bildet dieser Abschnitt die interne Verbindung zum fünften Hallenbereich. Abschnitt 5 bildet den zweiten Brandabschnitt und bietet ca. 1.625 m² Produktionsfläche. Der Bereich ist für die Aufstellung und Nutzung größerer Produktions- und Fertigungsanlagen ausgelegt. Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 71 m² großen Büro- und Technikbereich für Prüf-, Entwicklungs- und Dokumentationsarbeiten sowie einen ca. 29 m² großen Technikraum. Der Abschnitt verfügt über drei separate Hallenzufahrten.

Die Produktionshalle misst insgesamt ca. 120,80 m in der Länge und ca. 35,65 m in der Breite. Die mehrfach gegliederte Dachkonstruktion verfügt über eine Höhe von ca. 4,50 m im Traufbereich und bis zu ca. 5,00 m unterhalb des Firstes beziehungsweise der Binder. Der Hallenboden ist als belastbarer Industrieboden aus Beton ausgeführt. Die Belichtung erfolgt über Fenstersektionen in den einzelnen Hallenabschnitten sowie über eine flächendeckende Hallenbeleuchtung. Unterhalb der Dachkonstruktion verlaufen Kabeltrassen und Medienleitungen sowie teilweise vorhandene Lüftungs- und Absaugleitungen. In den Hallenbereichen sind teilweise Schwenkkrane, Hebeeinrichtungen sowie weitere produktionstypische Installationen vorhanden. Tore und interne Erschließung Zu Abschnitt 1: Die direkte Andienung erfolgt über ein Rolltor (ca. B: 4,20 m x ca. H: 4,00 m). Zusätzlich ist der Bereich über den Verbindungsgang zum Verwaltungsgebäude begehbar. Zu Abschnitt 2: Die interne Verbindung zu Abschnitt 1 erfolgt über eine Öffnung (ca. B: 3,00 m x ca. H: 3,00 m). Von außen ist der Bereich über eine überdachte Toreinfahrt (ca. B: 3,60 m x ca. H: 3,60 m) befahrbar. Zu Abschnitt 3: Der Lagerbereich ist über eine interne Öffnung (ca. B: 3,20 m x ca. H: 3,00 m) mit Abschnitt 1 verbunden. Die äußere Andienung erfolgt über zwei Tore mit jeweils (ca. B: 4,20 m x ca. H: 4,00 m). Zusätzlich ist eine separate Doppeltür vorhanden. Zu Abschnitt 4: Der Bereich verfügt über einen separaten Personeneingang und bildet zugleich die interne Verbindung zu Abschnitt 5. Zu Abschnitt 5: Die Andienung erfolgt über insgesamt drei Tore: - ein Tor (ca. B: 4,00 m x ca. H: 4,00 m) - zwei Tore mit jeweils (ca. B: 3,60 m x ca. H: 3,60 m) Weitere Ausstattungsmerkmale - Industrieboden aus Beton - Fenstersektionen in sämtlichen Hallenabschnitten - Leuchtstoffröhrenbeleuchtung - Brandschutzwand zwischen den beiden Brandabschnitten - Kabeltrassen und Medienleitungen - Lüftungs- und Absauganlagen in Teilbereichen - teilweise vorhandene Kran- und Hebeeinrichtungen - separate Personeneingänge - vollständig umfahrbare Hallenanlage - befestigte Verkehrs-, Rangier- und Freiflächen - vollständig umzäuntes Betriebsgelände Die vorhandenen Maschinen, Produktionsanlagen und technischen Betriebseinrichtungen sind Bestandteil der vorgesehenen Unternehmensübernahme und werden gesondert dokumentiert.

Hinweis zur diskreten Vermarktung: Zum Schutz der Vertraulichkeit des laufenden Geschäftsbetriebs werden in diesem Exposé bewusst keine Angaben veröffentlicht, die eine unmittelbare Identifizierung des Unternehmens oder des konkreten Immobilienstandorts ermöglichen. Weiterführende Informationen zum Unternehmen, zum Standort, zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie zur vorhandenen Betriebs- und Maschinenausstattung werden im weiteren Prozess und nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten