Bürogebäude mit Werkstatt auf ca. 1.800 m² großen Gewerbegrundstück am Rhein PROVISIONSFREI zu verk.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück in attraktiver Lage direkt am Rhein. Die Liegenschaft besteht aus einem freistehenden Büro- und Verwaltungsgebäude sowie einer zusätzlichen Gewerbehalle bzw. Werkstattfläche und bietet damit eine funktionale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen. Das Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 752 m² Bürofläche und präsentiert sich als 2,5-geschossiges Gebäude mit Keller und zusätzlichem Speicher. Die Flächen verteilen sich auf ca. 223,8 m² im Kellergeschoss, ca. 268,2 m² im Erdgeschoss sowie ca. 260,0 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von ca. 180 m², die aufgrund von Dachschrägen nur teilweise als vollwertige Bürofläche nutzbar ist. Ergänzend steht ein kleiner Speicher zur Verfügung, der sich beispielsweise als Lager- oder Archivfläche eignet. Das Gebäude verfügt zudem über eine durchgängige Netzwerkinfrastruktur mit zentralem Serverraum, wodurch moderne Büro- und IT-Strukturen problemlos umgesetzt werden können. Die Büroflächen sind funktional geschnitten und ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch größere Büroeinheiten oder Besprechungsräume. Durch die vorhandene Gebäudestruktur sind flexible Nutzungskonzepte realisierbar. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine eingeschossige Gewerbehalle mit ca. 450 m² Fläche, die sich insbesondere für Lager-, Werkstatt- oder Servicebetriebe eignet. Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige befestigte Hoffläche, die ausreichend Rangierfläche für Transporter oder kleinere Lkw bietet und zugleich als Stell-, Lager- oder Umschlagsfläche genutzt werden kann. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und größtenteils befestigt. Die Immobilie grenzt unmittelbar an ein Wohngebiet an und bietet durch die Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur, der Grundstücksgröße sowie der Lage erscheint grundsätzlich auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen. Darüber hinaus besteht in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, ein Entwicklungsgrundstück zu erwerben. Dieses kann – vorbehaltlich der positiven Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gemäß § 34 BauGB – entsprechend der Umgebungsbebauung entwickelt werden und bietet somit zusätzliches Potenzial für eine ergänzende Neubebauung oder Projektentwicklung.

Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Bürogebäude in wesentlichen Teilen saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade renoviert sowie Fenster und Türen vollständig ausgetauscht. Auch die Innenräume wurden modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden neue Sanitäranlagen installiert sowie die Elektroinstallationen erneuert und in Aufputz verlegt. Die Gebäudekonstruktion basiert auf massivem Mauerwerk mit Bims- und Vollmauerwerk. Die Decken bestehen je nach Gebäudeteil aus Holzbalken- sowie Stahlbetondecken. Im Rahmen früherer Umbaumaßnahmen wurden zudem statische Anpassungen und Verstärkungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt derzeit über ein angrenzendes Nebengebäude. Für eine eigenständige Nutzung des Bürogebäudes ist die Installation eines eigenen Heizkessels erforderlich. Die Gewerbehalle ist funktional ausgeführt und verfügt über mehrere Sektional- bzw. Rolltore, wodurch eine unkomplizierte Andienung und Zufahrt gewährleistet ist. Die großzügige Hoffläche ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowie Rangiermöglichkeiten für Transporter und Lieferfahrzeuge. Aktuell wird die Halle als Maschinenlager sowie zur Unterbringung eines Fuhrparks genutzt. Das Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet des Rheins.

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