Beheizte Lagerfläche, ca. 660 m², in 56112 Lahnstein PROVISIONSFREI zu vermieten

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine beheizte Lager- und Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 660 m². Sie befindet sich in einem vollständig umzäunten Gewerbepark, der sich über insgesamt rund 55.000 m² erstreckt. Das Gebäude wurde in robuster Massiv- und Stahlbauweise errichtet. Stahltragwerke und Satteldächer prägen die Hallenkonstruktion, während großflächige Fensterbänder für eine gute natürliche Belichtung sorgen. Die befestigten Verkehrs- und Hofflächen ermöglichen eine direkte Zufahrt sowie die ebenerdige Warenanlieferung über mehrere Hallentore. Die Mietfläche ist derzeit in drei Hallenabschnitte unterteilt und verfügt zusätzlich über integrierte Büroeinbauten. Bei Bedarf können die einzelnen Bereiche stärker miteinander verbunden und somit flexibel an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Produktion, Lagerung, Montage, Werkstattarbeiten oder technische Dienstleistungen. Durch die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, ergänzenden Bürobereichen und ebenerdiger Andienung eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Handwerk, Montage, Ersatzteillogistik und produktionsnahe Dienstleistungen. Aktuell verfügt die Halle über keine eigenen Sanitäranlagen. Bei Bedarf kann jedoch auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück eine Sanitärcontainerlösung eingerichtet werden. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann die Halle um weitere ca. 640 m² erweitert werden. Durch die Entfernung einer nicht tragenden Trennwand lassen sich beide Hallen miteinander verbinden. Auf diese Weise entsteht eine weitgehend zusammenhängende Gewerbefläche mit kurzen und effizienten innerbetrieblichen Wegen. Der vollständig umzäunte Gewerbepark verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept. Eine 24/7-Videoüberwachung ist auf die Leitstelle eines Wachdienstes aufgeschaltet. Der Zugang zum Gelände ist rund um die Uhr über ein individuelles Codewort beim Wachdienst möglich. Zusätzlich ist die Rauchmeldeanlage mit der Brandmeldeanlage gekoppelt und direkt auf die zuständige Brandschutzdienststelle aufgeschaltet. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für die sichere Lagerung von Waren und Betriebsmitteln. Auf dem Gelände des Gewerbeparks ist kein Publikumsverkehr mit privaten Endverbrauchern vorgesehen. Die Immobilie eignet sich daher nicht für Nutzungen, die mit regelmäßigem Kundenverkehr einhergehen, insbesondere nicht für Einzelhandel oder vergleichbare publikumsintensive Konzepte.

Die Halle verfügt über eine Firsthöhe von ca. 6,00 m. Die Traufhöhe beziehungsweise die nutzbare Höhe im Bereich der durchlaufenden Stahlbinder beträgt ca. 4,00 m. Der geschliffene Industriebetonboden bietet eine robuste Grundlage für typische Produktions-, Lager- und Werkstattnutzungen. Die Hallenfläche ist gedämmt und beheizbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über drei gasbetriebene Warmluftgebläse, die im Jahr 2025 installiert wurden. Zur weiteren technischen Ausstattung gehören eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, ein Glasfaseranschluss sowie bereits verlegte Druckluftleitungen. Diese können nach Installation eines neuen Kompressors wieder in Betrieb genommen werden. Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige, elektrisch betriebene Rolltore mit Abmessungen von jeweils ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe. Darüber hinaus steht ein brandschutzgesicherter Ladeplatz für Flurförderzeuge beziehungsweise Gabelstapler zur Verfügung. Großflächige Fensterbänder sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Hallenbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch funktionale Büroeinbauten. Zudem verfügt die Immobilie über eine Rauchmeldeanlage, die in die Brandmeldeanlage integriert ist und im Alarmfall automatisch die zuständige Brandschutzdienststelle verständigt. Die befestigten Außen- und Verkehrsflächen gewährleisten eine direkte Zufahrt zu den Hallentoren und ermöglichen eine komfortable ebenerdige Warenanlieferung. Das vollständig umzäunte Areal wird rund um die Uhr videoüberwacht; die Überwachung ist auf die Leitstelle eines Wachdienstes aufgeschaltet. Der Zugang zum Gewerbepark ist ebenfalls jederzeit über ein individuelles Codewort beim Wachdienst möglich.

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/