Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Andernach
Halle (ca.1.185 m²) mit Bürofläche (ca. 340 m²) u. großer Freifläche (bebaubar) in 56626 Andernach

offen

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.496 m² und wurde 2001 erbaut. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung. Dies ist bauplanungsrechtlich gemäß Angaben der Stadt Andernach möglich. Eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt jedoch noch nicht vor.
Für den Bereich des Objektes trifft der Bebauungsplan im wesentlichen folgende Festsetzungen:

GE = Gewerbegebiet
IV = 4 Vollgeschosse (max.)
GRZ = 0,8 (Grundflächenzahl)
GFZ = 2,2 (Geschossflächenzahl)
a =abweichende Bauweise möglich (d.h. 50 m Gebäudelänge)

Halle (ca. 1.185 m²)
Die Halle hat eine Größe von 1185 m². Sie verfügt über eine moderne Lichtanlage (kann auf Wunsch in der Höhe verstellt werden) und eine Fußbodenheizung (Zentralheizung). Durch die Oberlichtkuppeln kommt viel Tageslicht in die im First ca. 8,20 m hohe Halle. Die Traufe hat eine Höhe von ca. 7,00 m.
Die Andienung im hinteren Bereich der Halle erfolgt über eine elektrische Rampe von der Firma „HAFA“. Diese hat eine (Grundhöhe von 1,15 m und ist variabel verstellbar. Das Sektionaltor der Rampe hat eine Breite von ca. 3,00 m und eine Höhe von ca. 3,00 m. Der hier vorhandene Betonboden ist in einem Top Zustand.
Für die gesamte Einheit sind ein separater Strom- und Gaszähler vorhanden. Angrenzend an die Halle gibt es ein kleines Büro mit ca. 45 m². Dieses kann man durch die Halle und durch eine Außentreppe erreichen. Es hat drei Fenster. Die Gewerbehallen wurden in einer Leichtbauweise als Stahlhallen, überwiegend zu gewerblichen Zwecken errichtet und genutzt. Sie sind freistehend mit einem massiven zweigeschossigen Anbau. Dieser wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt und hat eine gesamte Fläche von 317 m². Der Bereich ist komplett vermietet, allerdings mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen zum Quartalsende. Somit ist die Nutzung als Büroräume kurzfristig möglich.

Wohnung/Büroräume (ca. 71 m²)
Diese befinden sich im Erdgeschoss, angrenzend an die Halle . Für die Nutzung als Büro sind 3 Räume, eine kleine Küche, ein WC und eine Dusche (räumlich getrennt vom WC) vorhanden. Der Boden ist mit hellgrauen Fliesen gefliest. Bis auf WC und Dusche sind in allen Räumen zweiflügelige Fenster verbaut Alle Anschlüsse und Kabelkanäle sind vorhanden.

Wohnung/Büroräume (ca. 100 m²):
Dieser Bereich befindet sich im Obergeschoss auf der rechten Seite und steht aktuell leer. Die komplette Aufteilung der Räume wurde mit einem mobilen Trennwandsystem abgetrennt. Dieses kann jederzeit entfernt werden. Durch die Abtrennung sind 3 Zimmer entstanden. Eins davon mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das bestehende neuwertige Bad befindet sich vorm Eingang zu den Büroräumen. Der Boden ist teilweise weiß gefliest oder mit einem Teppichboden versehen. In allen Räumen wurden zweiflügelige Fenster verbaut. Alle Anschlüsse und Kabelkanäle sind vorhanden.


weitere Angaben unter Ausstattung!

Ausstattung

Wohnung (ca. 170 m²):
Dieser Bereich befindet sich im Obergeschoss auf der linken Seite. Er ist als Wohnraum genehmigt und wird auch als solcher genutzt. Eine Nutzung als Bürofläche ist möglich.
Die m² verteilen sich auf folgende Räume:
Wohnen ca. 63 m²
Küche ca. 11 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Bad ca. 7 m²
Schlafen mit Ankleide ca. 21 m
Kind 1 ca. 15 m²
Kind 2 ca. 16 m²
HWR/Bad 2 ca. 5 m²
Flur ca. 29 m²

Der gesamte Boden wurde hier weiß gefliest. Die Aufteilung der Wohnung erfolgte durch massive Wände. In allen Räumen wurden zweiflügelige Fenster verbaut. Im Wohnbereich wurden mehrere zweiflügelige Balkontüren verbaut. Durch diese gelangt man auf den über Eck laufenden Balkon (ca. 33 m²) mit 2 Markisen (zu jeder Richtung eine).
In der Küche wurde eine hochwertige Echtholzküche eingebaut. Diese kann bei Bedarf separat erworben werden. Alle Räume sind sehr hell und ansprechend. Sie lassen sich ohne große Umbaumaßnahmen zu Büroräumen umfunktionieren.

Lagerboxen (ca. 20 m²):
Insgesamt sind 6 Lagerboxen mit jeweils ca. 20 m² vorhanden. Diese können von der Hofseite aus über eine Rampe (Höhe ca. 0,65 m) mit einem Stahlschwingtor (ca. 2,35 m breit, ca. 2,30 hoch) be- und entladen werden. Vier der Boxen sind aktuell vermietet, die anderen werden selbst genutzt. Die Mietverträge laufen auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Stellplätze:
Auf dem Gelände stehen ausreichend Parkplätze und 4 Garagen zur Verfügung. Die Stellplätze sind überwiegend vermietet, zwei der Garagen sind ebenfalls vermietet, die beiden anderen werden selbst genutzt. Die Stellplätze und die Lieferzufahrt ist mit Betonverbundsteinen befestigt. Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet. Die Zufahrt zur einen Straßenseite kann geöffnet werden.

Lage

Andernach ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit ca. 30.000 Einwohnern. Die nächst größeren Städte wie Koblenz (19 km entfernt), Neuwied (ca. 8 km entfernt) und Bonn (ca. 45 km entfernt) können über die Bundesstra-ßen B9 (ca. 2 km entfernt) und B256 (ca. 1,5 km entfernt) erreicht werden.
Die A61 Anschlussstelle Plaidt ist ca. 7 km entfernt und die A48 Anschlussstelle Ochtendung ist ca. 12 km entfernt.
Bis zum Bahnhof von Andernach sind es ca. 2 km.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 81 km, Frankfurt/Hahn ca. 78 km und Frankfurt/Main ca. 120 km entfernt.
Das Objekt liegt am Stadtrand im Gewerbegebiet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Kommt ein Miet- oder Kaufvertrag der Immobilien/Liegenschaften (ggf. inkl. Inventar) zustande, erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten (Netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises jeweils zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages und an die hallenpool GmbH und Co. KG zu zahlen..
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermie-ters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.
Hinweis:
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ansprechpartner

Iris Linker

Telefon: 02631-9537980
Telefax: 03212 - 65 110 20

linker@hallenpool.com

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 1.200.000 €
Adresse 56626 Andernach
Nutzfläche ca. 1.645 m²
Gesamtfläche ca. 1.645 m²
Lagerfläche ca. 1.185 m²
Bürofläche ca. 340 m²
Grundstücksfläche ca. 4.496 m²
Sonstige Fläche ca. 120 m²
Objekt-Nr. IL048

Käuferprovision zzgl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 49 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 51 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 18.11.2013
Gültig bis 11.04.2027

0200400+

Ausstattung

Kategorie Standard
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rampe
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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