Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Andernach
2 Hallen mit Wohn-/Bürofläche u.großer Freifläche (bebaubar) in 56626 Andernach zu verkaufen

offen

Beschreibung

Das gesamte Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Erster Bauabschnitt ca. 1984; zweiter Bauabschnitt ca. 2000. In Zuge des zweiten Bauabschnittes wurde der erste Bauabschnitt modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 7.721 m². Die Grundstücksgröße setzt sich aus zwei Parzellen (4.496 m² und 3.225 m²) zusammen. Es besteht die Möglichkeit einer der Parzellen baulich zu erweitern. Eine Verlängerung der Halle II in einem III. Bauabschnitt wäre bauplanungsrechtlich gemäß Angaben der Stadt Andernach möglich. Eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt jedoch noch nicht vor.
Für den Bereich des Objektes trifft der Bebauungsplan im wesentlichen folgende Festsetzungen:
GE = Gewerbegebiet
IV = 4 Vollgeschosse (max.)
GRZ = 0,8 (Grundflächenzahl)
GFZ = 2,2 (Geschossflächenzahl)
a = abweichende Bauweise möglich (d.h. 50 m Gebäudelänge)

Folgende Gebäude/Hallen sind auf den beiden Grundstücken bereits vorhanden (siehe Katasterkarte im Anhang):

Büro-/Ausstellungsfläche (ca. 354 m²):
Im Bauabschnitt I befindet sich im Erdgeschoss (354 m²) ein Ausstellungsbereich mit Büroarbeitsplätzen, Teeküche und WC’s (Damen und Herren). Dieser Bereich wurde 2012 komplett renoviert. Im Eingangsbereich und den vorde-ren Arbeitsplätzen wurde ein anthrazitfarbener Linoleum– und Teppichboden verlegt. Der restliche Bereich ist weiß gefliest. Die Decke wurde mit Mineralfaser abgehängt. Durch die Fenster rundum (mit Jalousien versehen) sind die Räume lichtdurchflutet. Teilbereiche wurden mit einem mobilen Trennwandsystem abgetrennt. Direkt über der Bürofläche befindet sich in selbiger Größe eine Lagerfläche. Die Fläche ist nur durch Halle I erreich-bar und wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Der Mietvertrag der Bürofläche läuft bis zum 31.08.2019. Dieser muss mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Ablauf gekündigt werden.

Halle I mit Büro (ca. 771 m²):
Die Halle ist aktuell bis zum 30.11.2018 vermietet. Der Mietvertrag ist nicht befristet. Er kann immer um ein weite-res Jahr verlängert werden.
Die Halle hat eine Gesamtfläche von ca. 771 m². Davon sind ca. 33 m² Bürofläche und ca. 36 m² Nebenflächen. Sie eignet sich bestens als Verkaufs- oder Ausstellungshalle aber auch als Lagerhalle.
Eine komplette Renovierung der Halle fand 2011 statt. In diesem Zuge wurde eine neue Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt), eine neue Lichtanlage (kann auf Wunsch in der Höhe verstellt werden) und eine neue Hei-zungsanlage (Gasgebläse) eingebaut.
Durch die 5 Oberlichter und dem Lichtband, welches komplett über die eine Hallenseite geht, kommt ausreichend Tageslicht in die Halle. Das Büro ist durch die Fenster ebenfalls sehr hell. Dort wurde ein Teppichboden verlegt.
Die Eingangstür (elektrische Schiebetür) erleichtert den Zugang zur Halle.
Die Andienung im hinteren Bereich der Halle ist ebenerdig und überdacht. Sie erfolgt durch ein großes Rolltor (ca. 3,00 m breit und ca. 3,50 m hoch). Bei Bedarf kann dieser Bereich der Halle als Lagerraum abgetrennt werden. Der hier vorhandene Betonboden ist in einem Top Zustand.
Für die gesamte Einheit sind ein separater Strom- und Gaszähler sowie ein Energieausweis vorhanden.
Anbau (ca. 85 m²):
Der Anbau ist aktuell bis zum 31.12.2019 vermietet.
In der Halle befindet sich aktuell die GTÜ. Die Halle ist ebenerdig durch ein großes Rolltor (ca. 3,40 m breit und ca. 3,40 m hoch) befahrbar. Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletheizung. Ein kleines Büro mit separatem Kundeneingang und Durchgang zur Halle sowie ein WC sind vorhanden.

Siehe weiteren Text unter Ausstattung!

Ausstattung

Verteilung von Wohn-und Bürobereich:
Die Gewerbehallen wurden in einer Leichtbauweise als Stahlhallen, überwiegend zu gewerblichen Zwecken errich-tet und genutzt. Sie sind freistehend mit einem massiven zweigeschossigen Anbau. Dieser wird aktuell zu Wohn-zwecken genutzt und hat eine gesamte Fläche von 317 m². Der Bereich ist komplett vermietet, allerdings mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen zum Monatsende. Somit ist die Nutzung als Büroräume kurzfristig möglich.

Wohnung/Büroräume (ca. 71 m²)
Diese befinden sich im Erdgeschoss direkt neben der Halle I. Für die Nutzung als Büro sind 2 Räume, eine kleine Kü-che, ein WC und eine Dusche (räumlich getrennt vom WC) vorhanden.Der Boden ist mit hellgrauen Fliesen gefliest. Bis auf WC und Dusche sind in allen Räumen zweiflügelige Fenster ver-baut Alle Anschlüsse und Kabelkanäle sind vorhanden

Wohnung/Büroräume (ca. 100 m²):
Dieser Bereich befindet sich im Obergeschoss auf der rechten Seite und wird aktuell als Wohnraum eigengenutzt. Eine kurzfristige Übernahme der Räume ist sichergestellt.Die komplette Aufteilung der Wohnung wurde mit einem mobilen Trennwandsystem abgetrennt. Dieses kann je-derzeit entfernt werden. Durch die Abtrennung sind 1 Schlafraum, 1 Wohnzimmer und 1 Küche/Esszimmer entstan-den. Das bestehende neuwertige Bad ist von der Abtrennung nicht betroffen.
In Küche/Esszimmer und Flur ist der Boden weiß gefliest. In den anderen Räumen wurde Teppichboden verlegt. In allen Räumen wurden zweiflügelige Fenster verbaut. Alle Anschlüsse und Kabelkanäle sind vorhanden.

Wohnung (ca. 170 m²):
Dieser Bereich befindet sich im Obergeschoss auf der linken Seite. Er ist als Wohnraum genehmigt und wird auch als solcher genutzt. Eine Nutzung als Bürofläche ist möglich.
Die m² verteilen sich auf folgende Räume:
- Wohnen ca. 63 m²
- Küche ca. 11 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
- Bad ca. 7 m²
- Schlafen mit Ankleide ca. 21 m
- Kinde 1 ca. 15 m²
- Kinde 2 ca. 16 m²
- HWR/Bad 2 ca. 5 m²
- Flur ca. 29 m²
Der gesamte Boden wurde hier weiß gefliest. Die Aufteilung der Wohnung erfolgte durch massive Wände. In allen Räumen wurden zweiflügelige Fenster verbaut. Im Wohnbereich wurden mehrere zweiflügelige Balkontüren ver-baut. Durch diese gelangt man auf den über Eck laufenden Balkon (ca. 33 m²) mit 2 Markisen (zu jeder Richtung eine).
In der Küche wurde eine hochwertige Echtholzküche eingebaut. Alle Räume sind sehr hell und ansprechend. Sie lassen sich ohne große Umbaumaßnahmen zu Büroräumen umfunktionieren.
Halle II (ca. 1.185 m²):
In der Halle ist eine Fläche von ca. 600 m² vermietet, die restliche Fläche wird selbst als Lagerfläche genutzt. Der Mietvertrag für den vermieteten Teil endet am 31.08.2019. Dieser muss mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Sie verfügt über eine moderne Lichtanlage (kann auf Wunsch in der Höhe verstellt werden) und eine Fußbodenhei-zung (Zentralheizung).Durch die Oberlichtkuppeln kommt viel Tageslicht in die im First ca. 8,20 m hohe Halle. Die Traufe hat eine Höhe von ca. 7,00 m.
Die Andienung im hinteren Bereich der Halle erfolgt über eine elektrische Rampe von der Firma „HAFA“. Diese hat eine (Grundhöhe von 1,15 m und ist variabel verstellbar. Das Sektionaltor der Rampe hat eine Breite von ca. 3,00 m und eine Höhe von ca. 3,00 m. Der hier vorhandene Betonboden ist in einem Top Zustand.
Für die gesamte Einheit sind ein separater Strom- und Gaszähler vorhanden.Angrenzend an die Halle gibt es ein kleines Büro mit ca. 45 m². Dieses kann man durch die Halle und durch eine Au-ßentreppe erreichen. Es hat zwei Fenster und einen Laminatboden in Holzoptik. Dieses Büro und die Freifläche im hinteren Teil des Grundstücks (noch unbebaut) sind ebenfalls vermietet. Der Vertrag kann 4 Wochen zum Monats-ende gekündigt werden. Zwischen Halle I und Halle II gibt es eine Verbindungstür aus Stahl (zweiflügelig).

Stellplätze und Lagerboxen sind vorhanden. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte aus unserem Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns dazu!

Lage

Andernach ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit ca. 30.000 Einwohnern. Die nächst größeren Städte wie Koblenz (19 km entfernt), Neuwied (ca. 8 km entfernt) und Bonn (ca. 45 km entfernt) können über die Bundesstra-ßen B9 (ca. 2 km entfernt) und B256 (ca. 1,5 km entfernt) erreicht werden.
Die A61 Anschlussstelle Plaidt ist ca. 7 km entfernt und die A48 Anschlussstelle Ochtendung ist ca. 12 km entfernt.
Bis zum Bahnhof von Andernach sind es ca. 2 km.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 81 km, Frankfurt/Hahn ca. 78 km und Frankfurt/Main ca. 120 km entfernt.
Das Objekt liegt am Stadtrand im Gewerbegebiet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Kommt ein Miet- oder Kaufvertrag der Immobilien/Liegenschaften (ggf. inkl. Inventar) zustande, erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten (Netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises jeweils zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages und an die hallenpool GmbH und Co. KG zu zahlen..
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermie-ters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.
Hinweis:
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ansprechpartner

Iris Linker

Telefon: 02631-9537980
Telefax: 03212 - 65 110 20

linker@hallenpool.com

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 56626 Andernach
Nutzfläche ca. 3.067 m²
Gesamtfläche ca. 3.067 m²
Lagerfläche ca. 2.372 m²
Bürofläche ca. 695 m²
Grundstücksfläche ca. 7.721 m²
Objekt-Nr. IL042

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 49 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 51 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Pellet
Baujahr (Energieausweis) 18.11.2013
Gültig bis 11.04.2027

0200400+

Ausstattung

Kategorie Standard
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas, Pellet
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2011
Provisionspflichtig
Rampe
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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